江北万达引发商圈置业热 宁波楼市进入圈时代

随着万达集团9月1日正式摘牌江北宝庆寺2号地块，周边居民的个人资产就开始不断增值。短短三个星期，无论是在售新楼盘，还是挂牌的二手房，价格均创出了新高。按照规划，该地块上的万达广场总建筑面积达20万平方米，总投资达15亿元，2010年底正式开业运营。江北万达的业态定位以中高档为主，整个广场包括大型百货商场、商业步行街、娱乐楼、综合性生活超市等。

自家的固定资产增值了，附近玩的地方也多了，核心商圈的建设对附近居民生活的改变是巨大的。财富效应的复制与扩张也是惊人的快速：世纪东方商业广场、中信泰富、维多利亚、潘火宜家、BEST广场、钱湖天地……宁波的商圈建设热方兴未艾，楼市正在进入一个"圈”时代。

商圈效应催生置业蓝筹

商圈是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力，对顾客吸引所形成的一定范围或区域。

随着宁波经济的发展，不断涌现的商圈，给市场带来了更多财富与机遇。而区域核心的房地产价值也随之愈演愈烈。各方数据表明，商圈内房价上涨速度明显高于普通地区。据我市多家房产中介反馈，鄞州万达商圈周边房价明显高于邻近区域。而江北万达进驻的消息刚一公布，周边房价就上了一个新的台阶。商圈周边物业升值潜力被市场继续看好。有关业内人士指出，商业和地产有着密切的关系，商业繁华的背后必然是地产的快速升值。

变化用数字表达更直观，鄞州中心区的万达广场开业前，区域常住人口不到5万人，周边住宅入住率不到20%，万达项目开业后，每天客流量能够达到21万人次，周边住宅入住率也达到了95%以上。

万达集团拍得宝庆寺地块后，公司有关人士在接受媒体采访时表示，万达有能力在一个区域建立一个新的辐射点，这个辐射点可以把这个区域所有人群全部聚拢到这个地方，无论是商业消费还是居住、还是道路、交通。一个商业开始聚集、土地开始出让，价格开始提升，这些都是万达带来的能量。这种能量将带到江北，在很短的时间就能看到这种能量的辐射对这个区域的提升，包括环境、购物、消费、居住、土地价格等方面的提升。

核心商圈明显提升区位价值

商业地产对于城市的最大价值不仅仅在于其购物休闲的功能，更在于其对区域房价明显的提升作用。鄞州万达广场附近楼盘以前的销售价格只有每平方米六七千元，而现在万达广场正对面的都市森林二手房挂牌价已经到了每平方米一万六左右。一个核心商圈的成功运作在大幅度提升区域价值的时候，周边商业氛围迅速形成，区域房价也得到明显提升。

一位资深二手房中介人士告诉记者，核心商圈附近的二手房源特别抢手，很多购房者来咨询时，考虑的一个重要因素就是房子是否临近商圈。"购房者的这个考虑很正常，大型商圈能切实改善周边生活配套，毕竟谁都希望在家附近就能满足生活所需。”

房地产市场在2009年这个敏感的时期，也许会因为局部的变化产生连锁反应。宁波的传统商圈，逐渐趋于饱和；新商圈随之产生。包括鄞州、江北、高新区、东部新城等新兴板块，一系列新商圈的建设为周围的楼盘提供了配套和人气。无论自住，还是投资，都提升了楼盘吸引力。成功商圈的示范效应或将给宁波楼市带来更多的蝴蝶效应。

有商乃大新商圈崛起的思考

新商圈的形成过程中，将会产生巨大的吸纳作用，将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。从投资升值的角度来说，新商圈内房产(包括商铺与住宅)的投资是非常保险的"原始股”。

宁波的城市版图越来越大，市民的生活范围在扩大，更多的新商圈也一个又一个产生。房价有涨有跌，但一点是可以肯定的，那就是今后的三五年中，决定房价的最重要因素是"商圈”。所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

 

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