宁波写字楼、商铺和车位等业态成交分析

从宁波写字楼来看，本周计54套，面积约10560平方米，均价7550元/㎡，套均196㎡。市场上已在售较长时间的老项目零星成交，没有特别热销项目，共计11个写字楼项目有成交量。鄞州区财富峰汇为主力项目，本周共计成交24套，套均93㎡，成交均价为4200元/㎡。

从宁波商铺来看，宁波全市本周有27套商铺成交，占到商品房成交总套数的4%，总面积3718平米，套均面积138平米，均价13324元/㎡，各区域均有分布。市场上商铺产品繁多，价格较高，主要作为投资载体，但成交情况不甚理想。本周主要是社区商铺零星成交；江东区荣合公馆成交2套商铺，套均面积102㎡，成交均价365186元/㎡。

从宁波公寓来看，本周共计成交了82套公寓，成交套数占本周商品房总套数的12.3%。本周成交主要为市场在售新老项目，包括鄞州启发商业广场(龙鼎SOHO)、海曙青苹果等共计18个项目。在当前市场环境下，公寓受政策影响较小，成交情况却并未优于住宅，这与市场上公寓供应量大，竞争激烈相关。公寓总成交面积4564平方米，成交均价11768元/㎡，套均面积56平米，主要成交项目为鄞州区的启发商业广场(龙鼎SOHO)和BEST钱湖公馆，分别成交13套，分别为6897元/㎡和14358元/㎡。

从宁波住宅来看，各类项目热销情形不再，新开盘项目开盘价格永远高于客户预期；市场上一贯热卖的都是不受政策控制甚至受到政府扶持的保障房项目，以及刚需普通住宅项目。除此之外，市场上新开盘项目可以有一批次体量去化，从数十套到一百套不等，之后销售困难重重。共计成交住宅(包括别墅)191套，占到商品房成交套数的31.6%，成交面积22136平米，占商品房总面积50%，成交均价13032元/㎡，比全市商品房成交均价增幅17.4%，成交总金额28847万元，占到全市商品房成交总额的58.7%。本周住宅套均成交面积116平米，套均售价151万元。

从宁波车位、车库和其他业态来看，本周共计有250套车位、车库成交，占全市商品房总套数37.8%，总计成交车位面积约3407平米，整体成交均价5811元/㎡左右。车位(车库)面积段12-40平米，套均14平米左右，售价在3-20万元/套之间。各区域各类型(包括住宅、公寓、写字楼等)项目均有车位、车库业态成交，最高单套面积41平米，最高单套售价21万元。

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