土地市场转暖有利于平衡宁波楼市供需

楼市成交旺盛使得开发商拿地热情高涨，然后地价不断被推高进而导致房价也跟着飙涨———这是前些年宁波楼市火爆时候，让购房者担心的一种恶性循环。当前，同样是楼市成交转好、开发商拿地积极性渐渐恢复，地价和房价轮动的局势会否重演？

"今时不同往日了。”本地一房产公司总经理谈及近期土地市场的有所转暖时称，"调控还在持续而且力度丝毫没有减弱，库存下降缓慢，开发商的生死考验还没结束，回笼资金都来不及，哪有可能疯狂地砸钱抢地？”

据其估测，宁波土地市场上曾经上演过的此种场景———宅地动辄以百分之几百的高溢价率成交、"面粉贵过面包”，"在很长的一段时间里怕是不会重现了。”

事实上，今年以来国土部门推出的位于市区范围内不多的几幅商品住宅用地，除了包家漕地块有开发商竞夺而小幅溢价10％左右成交外，其余宅地均只有一家开发商报名并以底价成交，而且成交单价普遍较周边在售楼盘当初的拿地价低不少。

在鄞州投创中心，今年7月成交的一幅宅地，单价就较旁边一在售楼盘前年的拿地价每平方米低了2800元。"出现这样的状况，反而有利于减弱在售楼盘趁成交形势好而不可避免会产生的涨价冲动，从而稳定房价。”上述房产界人士认为。

而从长远看，因为当前成交的宅地大多会在明、后两年转化成可售的商品住宅房源，业内人士普遍认为，现在开发商多拿地"利好”甬城楼市供应。

"因为市场低迷、开发商不敢拿地，去年以来在市区范围内其实没成交多少宅地。时间一长，等现在的商品住宅库存消化完了之后，就怕新房源的供应量跟不上来。”有房产界人士称，现在开发商拿地，有利于平衡今后的楼市供需，进而稳定房价。

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