宁波房地产商“不差钱” 怀揣现金却无处拿地

近日，宁波一房地产老总在一次内部会议上放言："我现在手上有的是钱，你们都给我拿地去！”据悉，该公司近期销售业绩名列前茅，资金非常充裕。

其实，在甬城，这类"有钱无处花”的开发商已不算什么新闻了，在经历了今年一季度的回暖行情后，开发商们一方面是手头有钱，一方面是唯恐"无米下锅”，楼市越热，"缺地不缺钱”的矛盾"尖锐”，开发商们似乎都被急出了"富贵病”，而尽快拿到土地似乎成了治病的良方。

房产商坦言：

"只差土地'不差钱’”

开发商普遍遭遇"找地难”

实际上，现在有拿地冲动的不仅仅是这些近期收入殷实的开发商，而是演变成了整个行业的"集体行为”。在记者接触的开发商中，无论是外地的，还是本地的，几乎都在想方设法"找地”，甚至也包括前期传闻资金趋紧的房产公司，而且不少已经伺机而动，寻找花钱的门路。

如今，手头储备了些土地的开发商，还不至于"无米下锅”，尚有余地精挑细选，但并不是每家公司都有凭借"手中有地，心里不慌”的资本，最近，一家外地的开发商就为找地的事情焦头烂额。据公司负责人透露，该公司从今年上半年起就通过各种方式找地，好不容易找到一块"宝地”，却往往发现前来"相马”的绝不止自己一家，对方的条件也越来越苛刻，最后不了了之。

"僧多粥少”或酿"抢地潮”

从市场情况看，宁波的一些周期较长的老牌房产项目也将接近尾声，如萧甬房产的南都花城项目、联合房产的天一家园(查看地图)项目均已进入了最后一期的营销阶段图行天下，因地段、品牌优势，关注度、销售速度都非常高，交通房产虽然还有第3期土地未开，考虑到销售速度和发展需要，也有拿地的准备，而这些公司近年来也少有大宗本地土地的成交，而从2008年至今的宁波市六区土地招拍挂情况看，开发商手里的住宅用地非常有限，而且从"外来和尚难化缘”上看，外地开发商任务甚至比本地小开发商更加艰巨。

知情人认为，"抢地”现象可以预见，因为大家都认为现在是介入的好时机，而他的判断依据是：首先，开发商前期土地储备不足，都有买地需求；其次，随着楼市的回暖，宁波几乎所有区域的住宅房均出现了销售回暖迹象，让开发商告别了2008年资金趋紧的"窘境”。

周边县市核心地段受追捧

从近几年的土地供应情况看，海曙、江东等市中心地段鲜有土地推出。有开发商尽快调转船头，在争取市中心有限地段土地的同时，将力量集中到宁波的地级市，尽力争取镇海、余姚、宁海、奉化等区域的中心地段，如维科置业近年来就拿了余姚、镇海等区域的中心地段，用他们的话说："要么不造，要造就造最好的房子。”而中小型公司，出于资金、实力的考虑，更愿意通过村企合作等类似成本较低的拿地方式。

购房者担心：土地供应少房价会上涨

"水涨船高”，地价可能上涨

开发商拿地前，必然对土地成本进行调研，首先是考虑2~3年后该片区域的总体房价，除去利润率，然后去掉贷款利息、安建成本、人力成本等费用，估算出土地的成本，而这一价格也是开发商决定是否竞拍的决定性因素。去年，土地流拍的现象严重，不少土地以接近底价的价格成交17173，开发商之所以不轻易出手，正是出于他们对近几年楼市形势的悲观预期，同时，楼市低迷导致的资金紧张，也让他们更为谨慎。

但是从今年的情况看，一季度的回暖行情中出现"量价齐升”的局面，不但让开发商对楼市未来有了"底气”，也使大部分人手里有了充裕的资金，这也助长了大家拿地的热情。"今年的土地价格必然要涨，因为大家的预期高了，而且竞争者可能会'抢破头’，激烈的竞争必将推动地价。”一位业内人士预计。

面粉缺货引发面包涨价？

土地和楼盘的关系一直被认为是面粉和面包的关系。"由于土地的开发周期至少在两年以上，因此土地市场上土地成交量不足的问题在一两年后才会凸现出来。宁波的房价除了受本身价值决定外，主要受到供求关系的影响，在2007年楼市大热房价不断上涨的时候，开发商就去疯狂拿地，争当地王，这就使得土地成交过多，一两年后开发商建造的楼盘过多，市场上供过于求，房子卖不出去，受到资金回笼不够的影响，开发商拿地的热情就一落千丈，这就像是2008年的情况。根据经济学常识，供求关系围绕着价值上下波动，受到供求关系的影响，所以宁波楼市发展一直是呈螺旋式上升的情况，平均两到四年为一个周期。”宁波房产资深人士王先生向记者表示道。

一位不愿透露姓名的开发商认为，土地的供应节奏是非常考验政府土地部门调控艺术水平的问题，对于政府部门来说，这也是一个难题，因为就全国而言，现在有种说法叫做"房价绑架政府”，由于国税和地税分开后，地方政府地税很大一部分来自于土地拍卖，即通常所说的土地财政。在楼市大热的情况下，政府部门不能和市场一样头脑发热www.focus.cn，高价推出土地，土地拍卖价格过高，会直接影响周边楼盘房价，影响居民购房能力；而在楼市低迷期，政府部门也不能因为土地拍不出高价，而推迟或者减少土地拍卖，这样势必会使得一两年后楼盘紧缺，房价恶性报复反弹，不利于房地产市场稳定发展的大局。

近期两块土地将成市场风向标

近期鄞州将推出两块住宅用地，分别是鄞州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区原隆兴公司-1(A、B)地块，这块地位于鄞州新城区中河街道黄泥桥村，东到拆迁安置小区，西到用地界线，南为嵩江中路，北为天欣巷，住宅用地面积约为两万方；另外一块是鄞州新城区联心-3C地块，住宅用地面积约为59047方，挂牌起始价：550万/亩。"这两块地是目前宁波住宅用地市场稀罕之物，鄞州新城区原隆兴公司-1(A、B)地块由于还附带了商业地块，所以开发商拿地时可能还要考虑再三，而另一块地鄞州新城区联心-3C地块，由于总建筑面积接近12万方，地块也不错，注定将成为开发商抢夺的对象，估计在今年6月1日的现场竞价会上气氛会非常热烈，从这块土地的拍卖情况上可基本判断出宁波住宅土地市场今年一年的走向。

国土局释疑：老三区将推出15万方住宅用地

今年宁波将推出的土地究竟有多少？是否真如外界预期的悲观？记者走访了宁波市国土资源局搜狗，了解到的情况是：今年市区将推的土地不少，去年流拍的土地今年有望再次推向市场。

从国土资源局提供的已有数据看，预期宁波老三区将有15万方的住宅用地推出，其中包括去年流拍的原宁大成教学院地块；高新区将10万方的住宅用地推出；前期传闻有可能无住宅用地可推的东部新城，今年也将推出30万方左右的住宅用地；东钱湖则将视情况，适度推出一部分土地，而其他区域，也将陆续推出土地，从数据上看，开发商的选择地块还是比较多的。

但为什么从一季度情况看，推出的土地数量非常少呢？国土资源局的负责人解释说："土地的推出要兼顾城市发展的节奏、前期工程的进度和土地推出总量控制等因素，还要经过报批、审核等多重手续，需要一定的时间，但是今年无论是市区还是地级市都有一定量推出。”对于市场上"土地供应量可能不足”的担心，该负责人肯定表示："我们保证市场上不会没有土地，能保证土地的供应量，不必过于担心。”

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去年来宁波住宅用地供应情况

从春节到现在，宁波市四区通过"招、拍、挂”成交的住宅用地很少，稍微大一点的地块就只有银亿在江北洪塘拍得的两块地。而根据宁波国土部门提供的情况，去年2月份到现在，宁波住宅土地供应上与前几年都有不小的回落。

根据华星房产咨询投资公司的报表统计，2008年宁波市六区共出让土地(不含工业用地)达314.06万平方米，与2007年同期相比增加12%。但是住宅用地(包含商住用地)只出让了137.9万平方米。与2007年同期相比，住宅用地供应量减少了30%。

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