北上广深“银十”很惨 有热点城市网签惨跌80%

这个国庆，北上广深楼市"有点惨”！

大家好，给大家介绍一下，

国庆黄金周楼市关键词：降！跌！惨淡！下调！

中国国庆期间前六天

30大热点城市网签大幅度下跌

平均跌幅达到80%!

1.北上广深："银十”风光不再，还有点惨！

"十一”黄金周期间，从北京、上海、广州等热点城市表现来看，昔日"银十”风光不再，不止数据上有点惨，楼盘现场也不容乐观。

深圳：10月1日至7日每天都有一手住宅成交，7天的成交套数约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

北京：新建住宅网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%，均是2009年来的历史最低值，迎来2009年以来最惨淡的黄金周。

广州："十一”假期前后，广州新盘总推盘量2090套，同比下降65%；总成交量872套，同比下降78%。

上海：新建住宅网签147套，同比跌幅78%。

据新华社记者走访发现，在轮番政策影响下，刚刚过去的"十一”黄金周，热点城市楼市有点冷。

在北京，记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住宅即将入市。"项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说，节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。

在上海，不少开发商"十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。"今年黄金周行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，"不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”

在广州，各楼盘主推的产品均以"刚需”盘为主。记者发现，一些楼盘黄金周期间都有降价优惠。而今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

即使在国庆期间，深圳楼市相对其他一线城市平稳，其中10月1~7日共成交445套一手住宅，也同比下滑12.4%，另外数据显示，9月份深圳一手住宅成交均价为54314元/平方米，这已是连续12个月出现环比下滑。

2.调控下众生相:投资客动摇，购房者疯狂不再

开发商：今年国庆不"打鸡血”，对今年的销售预期开始下调

购房人群：冷静"疯狂”不再，需求下滑

中介："砸金蛋”、"大喜报”、"项目信息花式刷屏”锐减

今年"十一”假期多个热点城市成交量大跌，无论是购房者、投资客还是房企，心态都发生了变化。这时，房地产行业的整合潮也悄然升温。

证券时报记者在深圳罗湖区和福田区的多个新楼盘营销中心调查时发现，现场人气并不旺，一些楼盘在长假期间还推出特别的折扣优惠以吸引购房者，甚至还给业务员额外的成交奖励。

位于罗湖文锦渡片区的一处新楼盘项目，有业务经理向记者透露，国庆长假期间来看房的访客只有几十人，一套房子也没卖出去。与此同时，位于湖贝片区的另一住宅项目则在长假期间卖出了十几套单位，算是"不错”的成绩。

这时，有投资客也开始选择观望。在罗湖区的万科深南道68号营销中心，记者遇到一位来自东莞的投资客，年近40岁的郑先生是东莞一家商贸企业的负责人，对房产投资颇为热衷。在多地的限售限购令下，他把目光投向了深圳不限贷不限购的商务公寓，但自己对炒楼的信心也有所动摇。"如果买新房，从签订合同到拿房产证大概需要两年，假设从拿证开始限售两年，意味着一套房子持有4年才能卖。一笔资金每年不增值12%，投资就算失败，而且现在银行还严查消费贷首付贷，资金压力更大。”郑先生强调，"现在投资房产千万别想着可以随便躺着赚钱。”

有这么一组数据可以看出深圳市场上投资客的心态。

深圳中原研究中心数据显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。

据深圳商报最新报道，各大楼盘卖场冷热不均，有的成交了数十套，有的销量不过数套。放长假和信贷收紧，成为影响成交的主要因素。

据悉，大部分楼盘在国庆期间的销售并不好。商报记者在龙华几个在售项目了解到，销量仅为个位数。罗湖、布吉少数几个楼盘，在国庆期间一套住宅都没有卖出去。

豪宅方面，蛇口一豪宅1~6日卖出6套，都是260~350平方米的大户型。这6天，福田香蜜湖一豪宅售出6套。"国庆期间销量较往常下滑了一半多，正常情况下我们一周能卖15套，国庆只卖了6套。”一位操盘手如是说。

据深圳商报记者走访报道，南山留仙洞一个楼盘，国庆期间依旧有不少看房客。1~6日，该楼盘卖出30多套。这是国庆期间卖得比较好的项目，目前整个项目只剩下30~40套。因为该楼盘属于不限购的商务公寓，10月3日，一个客户一口气买了5套顶楼单位，按照390万元一套计算，共花费约2000万元。此外，还有3个客户各买了2套。

3.热点城市也"躲不过”:15城首次出现全面停涨

据房地产中介机构中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅80%，创下了2014年来新低。

最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

中国指数研究院的最新数据显示，9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。

其中，一线城市成交同比下降52%；

二线城市同比下降46%；

三线城市9月同比下降26.3%；

广州、北京降幅最明显，超过六成。

"买卖双方僵持，楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说，从目前走势来看，黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也明显松动。

在热点城市行情低迷的同时，全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据，黄金周前6日，三四线城市成交同比基本持平。

中原地产首席分析师张大伟预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。

4.全国过半省会城市住房限售：楼市进入调整期

调控，依旧是全国楼市的关键词。

"十一”黄金周前夕，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。

而自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的"五限”到"购租并举”"租售同权”。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次，可谓力度空前。

今年前9个月，全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。易居房地产研究院副院长杨红旭形容，第四轮房地产调控来了。

中原地产研究中心的数据统计，截至目前，在北京风向标效应下，过去一年全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。

而在6个直辖市和一线城市（上海、天津，北京，重庆，广州、深圳）中，天津、深圳尚未对限售有所规定。

根据澎湃新闻整理统计，不包括港澳台，目前在内地31个省市区中，18个省会城市（包括直辖市，直辖市中天津尚未限售，上海去年已经对企业限售）皆对商品住房上市流转时间有所限制。

目前，12个省会城市（或首府城市）尚未进入限售大军：太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。

近期出台限售政策的城市

南昌:除"三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。

南宁:法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年方可转让。

重庆:凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。

贵阳:购买新建商品住房3年内限制转让。

石家庄:新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

长沙:在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书3年内方可上市交易。

桂林:要求购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。

宁波:在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

5."五限”之外真相：还有这些限制着房价！

除了放长假和"五限”因素外，信贷方面也是"十一”楼市惨淡的主要原因。

银行收紧房贷额度与提高房贷利率，进一步加速楼市"降温”。

以深圳为例，根据美联物业提供的深圳商业银行贷款利率数据，深圳建行、工行和中行自9月22日起将首套房贷利率上浮10%；农行则自9月23日起，将首套房贷利率上浮10%。有多位购房者对证券时报记者表示，现在去银行申请房贷的时间变长，有的甚至要排到年底。

据安居客统计数据显示，由于信贷收紧，买家入市进一步受阻，积极性有所回落，观望客占比上升至53%，三个月内预期入市的客户占比下跌至两成。受此影响，客户看房积极性下跌，客流量小幅下跌。

其中，消费贷违规流入房地产市场也陆续得到各地监管部门重视。此前，消费贷违规流入楼市降低了楼市调控效果，由于消费贷期限短、利率高，若房价回落很容易出现资金链断裂，更进一步断供会将风险引至银行体系。

克而瑞研究中心指出，9月，政策面继续收紧，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，与此同时，热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控，"限售”渐成二、三线城市"标配”；调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再"日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场真正进入调整。

他们眼中的楼市现状

他们眼里的"十一”黄金周楼市

北京一位中介门店小郭：现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。

北京一位房产经纪人小孙："目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。

一位上海中介："门店基本没有客户，之前几年国庆期间都是全家一起来看房，今年大家都跑出去旅游了，没有了买房热情。”

龙华一位楼盘的销售经理："毕竟长达8天的假期，很多客户都出去旅游了，上门量和成交量难免有所下滑。”

一位购房者："基本没有人抢房，可以选择的面很大，我的内心也不会那么焦虑，真正买到了适合自己的房子。”

一名刚需客："现在银行的房贷利率高了很多，审批也比以前严格，我都不知道是不是该出手买房。”

专家这样看楼市何时"解套”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖："在政策并无松动的背景下，市场低迷或将持续。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进："调控步伐不会停，长效机制是重头戏。”差别化楼市调控会继续收紧，这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫：调控政策出台表面上是为了抑制成交，实质是为改变预期，这一效果确实达到了，例如目前的深圳市场。对于本轮调控持续时间，徐枫预计将持续到2019年左右。

资深地产研究人士杨红旭：观察政策演变下的市场发展，从2006年以来全国楼市经历了两轮政策刺激和三轮政策抑制，目前处于本轮政策抑制的第四波，今年以来房价增速已见顶回落。本轮房地产周期上半场，房地产调控是主导，而下半场货币、金融、信贷则成为主导。从走势来看，本轮楼市上涨周期中华东和华南累计房价增幅领跑，而以北京和天津为首的城市二手房房价已经出现下跌，预计2018年将是楼市"寻底年”。

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