商铺写字楼，绍兴为何“热”不起来

   "在绍兴，商业地产难做。”这成了绍兴房产界一个行规，不少公司对商业地产是唯恐避之不及，不用说和杭州、宁波等城市比较，就是柯桥县城也比绍兴市区的商业氛围浓厚很多。而随着绍兴经济进一步发展，绍兴商业地产能否走出这一困境呢？

   同一地段，住宅贵过写字楼

   前几天，市民李先生以7000元每平方米的价格在迪荡买下了一间商务楼，而在世茂的迪荡新城的住宅要卖到每平方米近万元，他打算自己开公司，另外弄个房间居住，这样一举两得。同样位与中兴南路上的一商务楼，价格在7000多元每平方米，而旁边房龄在10年以上的老房子竟然要8000元每平方米左右。

   绍兴的商业气氛不浓，这得到不少人的认同。城市规模偏小，流动人口不多，与杭州相距太近，加上绍兴人一直特有的消费观念是导致商业地产难以发展的主要原因。

   "除了解放路，另外的商铺和写字楼都很难热销。”这是记者采访几位绍兴房产界从业人员得到的一致回答。记者了解到，位于中兴路上的某商务写字楼，建造已经有两年多，本来开发商想自己销售，但无奈市场反应冷淡，经过一段时间，只能转为租赁，而在胜利路上一个商住楼盘更是栽了个跟斗，住宅早已销售一空，但商铺就是迟迟不见销售动静，最后也只能走向租赁。

   即使是在解放路上，也不完全是高歌猛进。位于城南的金时代广场几易其主，而位于城北的国际广场，虽然引进了家乐福超市，集聚了不少人气，但与理想中的经营状况还有一段距离。

   市区某开发商负责人向记者坦言，虽然现在宏观调控，但在绍兴搞住宅开发，他们还是很有信心的，但商业地块他们一般不会去碰，除非是地段很好，政府配套比较完善，但反过来，这样的地块价格又比较高。记者在采访中发现，每个住宅楼盘都会有一定的商业配套，而这些商业配套都会成为开发商的包袱。"食之无味，弃之可惜”是最贴切的比喻。

   民宅办公，竟成普遍现象

   绍兴民营经济发达，公司林立，但写字楼冷冷清清，那这么多公司都到哪里去了？记者在采访中发现，不少公司都选择在居民房里办公。

   记者在胜利路一个高档住宅楼看到，楼道里有不少公司的指示牌，同样在中兴路上的一高层住宅里也有不少公司，一般以外贸、广告、美容公司为多。住户张先生告诉记者，这里陌生人经常进进出出，而且三更半夜还电话很多，扰乱居民正常休息，非常恼火。

   为什么要选择在民宅里开办公司呢？在城东一住宅楼内租用民宅开礼品公司的张先生告诉记者，像他这样租用民宅开公司的人都有自己的苦衷。"现在写字楼的租金偏高，尤其是一些黄金地段高昂的租金对于我们这种资金实力薄弱的小公司来说难以承受。那些租金相对低廉、交通便利、地段好的居民住宅楼自然成了首选。另外，在住宅楼内开公司可以24小时上班，这样的条件很适合中小公司。”

   商业地产，投资价值洼地

   "当大家不看好时，或许正是出手的好时候。”上个月，市民王先生就一口气在迪荡买下了一层写字楼，现在国家对房地产行业调控主要是针对住宅，而商业地产却不受影响，而现在商业地产的回报率要比住宅要高。我市房地产专业人士表示，绍兴一直在致力于做大商贸三产，而随着人口的集聚，商业会有进一步的发展空间。  

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