安居客发布9月报告：“金九”爽约，二三线城市成新宠

9月楼市再遇政策围堵，从22日开始，2天时间8个省会城市密集出台楼市调控措施，至此全国已有超45城在限购，40城在"限售”。系列新政无疑给今年的金九银十泼上一盆冷水。

根据安居客发布的《2017年9月国民安居指数》，一线城市成交量虽环比上涨，但相比去年同期却下滑不少，相反二三线城市成为了购房者心中新宠。

一线城市房价趋稳，二三线城市后来居上

或受益于金九，安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，9月新房均价为14786元/平方，相比8月，9月新房价格稍有回温，涨幅1.99%，二手房均价为13671元/平方米，环比涨幅0.69%，止住了此前涨幅收窄态势。

9月监测的67城中有46城新房价格上涨，相比8月新增了6个城市。而二手房价格环比上涨的城市相比8月减少两个。

根据房价涨幅榜，新房价格涨幅前五均为二三线城市，成都以环比8月涨幅9.9%位居第一，紧随其后的是兰州和三亚，环比涨幅分别为7.7%和6.5%。

二手房价格涨幅榜上，跻身前五的城市同样均是二三线城市，其中岳阳以4.7%的环比涨幅位列第一。在新房涨幅榜位居第一的成都在二手房房价涨幅榜中再次露脸，以3.5%的涨幅排名第四。

8月房价涨幅榜上仍有北京这样的一线城市出现，相比之下，9月一线城市全体折戟，而贵阳、岳阳这样的三四线城市却异军突起。安居客房产分析师认为，在严苛的调控政策下，9月用户关注度持续向非一线城市转移，一线城市的楼市趋于稳定，部分二线、三线城市逐步成为购房者关注的重点。

不过9月下旬部分城市连续出台楼市调控政策，限售加码，进一步打压了投资者的投机空间，保障真正的刚需购房者的买房需求，市场在高压的政策下保持平稳运行。

金九成色不足，一线城市成交量同比走低

成交量方面，根据9月《国民安居指数》，9月上广深成交量环比上涨，深圳9月成交住宅2612套，面积26.1万平方米，环比8月上涨29.71%，上海9月成交住宅4484套，成交面积53.7万平方米，环比8月上涨28.11%。广州9月成交住宅数量及成交面积为一线城市最高，其中成交住宅5139套，成交面积54.9万平方米，环比8月上涨4.32%。

看似上广深在9月成交量均有涨幅，实际上与去年同期相比下滑不少。以上海为例，去年9月上海一手房总计成交14638套，成交面积159.97万平方米。

安居客房产研究院分析师熊仁阶认为，上海新建商品住宅供求持续低位徘徊，"金九”失色已在预料之中。从近期的市场表现来看，今年9月份的成交量与去年同期相比呈现"腰斩”之势，申城新房的"消化”能力明显下降。交投趋冷的同时，房价的理性回归趋势不减，全市均价稳中有降渐成常态。

9月的成交量数据中，北京是一线城市中唯一成交面积大幅下滑的，连续4个月跌破两千套，9月成交住宅数量1184套，成交面积18.1万平方米，环比8月跌幅18.62%。

安居客房产研究院分析师朱万鹏表示，北京整个9月市场依旧没有太大起色，虽说颁布的预售证有近10张，但批售的套数较低，在此情境之下，开发商多也选择了低调开盘。

政策严控下对于楼市影响是显而易见的，特别是共有产权住房政策落地，增强刚需购房者购房信心的同时，也继续拉低市场对房价上涨的预期。预计在未来，随着调控效果持续发酵，北京市场或将继续趋于平稳。

经纪人继续力挺，二三线成购房者新宠

出于对金九银十的良好预期，8月购房者信心指数与经纪人信心指数均出现环比上涨，然而成色不足的9月叠加调控潮的出现，令购房者信心指数在9月出现环比下跌。其中9月购房者信心指数为100.2，环比下滑1.1%，这是缘于认为国家会继续调控的用户比例大幅上升，购房者多持观望态度，出手更为谨慎。

值得注意的是经纪人信心指数，根据9月《国民安居指数》，9月经纪人信心指数113.6，环比8月上涨1.5%，有75.4%的经纪人认为房价仍有上升空间。这也是自6月起，经纪人信心指数连续4个月环比上涨。不过在楼市调控的大环境下，有60.2%的经纪人认为政府会继续出台政策。

用户找房需求环比9月上升1.4%，不过需求环比上涨主要受益于二三线城市。指数显示，一线城市找房活跃度下降4.2%，9月期间北京找房热度下降6.3%，广州下降1.2%，上海下降4%，深圳下降4.5%。

购房者找房热情向非一线城市转移趋势明显，二线城市找房活跃度环比上升3.4%，三线城市环比上升2.4%，扬州、西安、宁波成为购房者关注的重点。

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