宁波楼市有所升温 高性价比物业受欢迎

一波始料未及的小阳春行情，让宁波楼市有所升温。

从年初荣安、宁房、万科等品牌开发商的促销试水成功，到近期中海、保亿、世茂等企业频繁传来的热销新闻，让"是不是该买房了？”再度成为市民热议的话题。那么在调控的大背景下，在林林总总的楼盘中，究竟哪些房子受市场欢迎？从目前市场看，"以价换量”的房源，核心地段、高性价比楼盘成为购房者的热门选择。

"以价换量”加速销售

为了抓住这波小阳春，进入3月份以来，众多以清盘、特价、优惠、低首付等方式促销的楼盘明显增多，这些调低售价或者低开的楼盘，无一例外都挤进了销售强榜。其中较为突出的是位于北仑的世茂世界湾、镇海的风景九园。

3月18日，世茂世界湾推出多款精品保留房源，价格最多降了5000元/平方米，形成了"千人抢筹”的销售局面。当日，世茂世界湾创造销售500套的业绩，到目前总销700多套。可以说低总价、低首付门槛大大刺激了刚性需求人群。

镇海的保亿风景九园也取得了不俗的成绩。3月初，该项目最后压轴的稀缺花园洋房开出了8000元/平方米的清盘震撼价，首日销售额破亿元。据了解，这次清盘销售价格较之前均大幅下调，在镇海同类房源中也难寻此价格。保亿风景九园目前已经交付，它以现成的好房子，配以实在的价格，真正做到了以价换量，释放了很大一部分需求。

对于未来市场发展，多个房产公司的负责人认为，现在购房者的心态都比较理性，当价格调整到购房者心理预期的区间时，就会适时出手。风景九园、世茂世界湾的大卖，都说明了这一点。

地段优越楼盘仍被看好

位于市中心的荣安府、荣合公馆、雅戈尔苏园、长岛花园、中海雍城世家、等凭借地段价值广受认可，销售平稳。

开春以来，从雅戈尔、荣安地产等公司开发的楼盘销售处了解到，他们楼盘由于位于市中心核心地段，销售仍处于稳步去化的态势，具有资金实力的购房者，依然对城市中心保持着较高的热情。

业内专业人士分析，由于拥有地段稀缺性特点，市中心房源势必比边缘地区房源更具有抗跌性。他也表示，位居寸土寸金的市中心稀缺物业，供应量处于逐年递减的状态，地段的稀缺性保证了这些物业奇货可居。

另外，一则规划出台的消息也受到关注，3月初《鄞州新城区东南片区核心区城市设计》规划通过评审。根据规划，鄞州方面计划在8年时间里，投资400亿元左右建设这一片区。建成后，这里将变身为一座现代居住区云集、商业繁华、各类公共设施配套完善的"生活品质之城”。这个区域内正在销售以及即将面市的荣安蝶园、荣安心居、宜家花园、风格璟院等楼盘普遍被看好。

高性价比物业受市场欢迎

在调控的背景下，"高性价比”也成为主导刚需人群出手的重要标准之一。价格吸引力强，同时品质、配套也极具优势的项目，潜力巨大，是购房者最值得下定的楼盘。

据搜房网数据监控中心统计显示，上周(3月19日-3月25日)商品住宅成交275套，成交面积32467平方米，环比涨幅6.26%。在商品住宅成交排行榜中可以看到，青林湾、保亿风景九园以及万科城为成交主力，它们凭借高性价比夺得市场鳌头。居首位的青林湾当周成交近50套，成交均价15115元/平方米。

位于镇海的万科城借助万科品牌，传承万科建筑品质，内外兼修，在空间、品质、软件方面都具有优势，其方正的空间构造完美整合时尚，实用率高，从全局到细节都精细推敲。

在东部新城，雷迪森嘉恒广场上阶段推出精装修写字楼房源，销售率达九成。其价格10200元/平方米起，均价在12000元/平方米，比同区域白坯写字楼价格还要便宜，具有较高性价比，成为市场走俏产品。

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