宁波楼市或迎新一轮价格战 老盘降价

楼市"最严调控”持续两年多以来，宁波部分楼盘售价已经有一定幅度的回调。尤其是去年下半年以来，宁波新开楼盘普遍奉行"低价入市”的销售策略，并由此引发年后一波楼市成交量的明显回升。

但就在楼市"小阳春”之说渐被认可的今天，又有部分楼盘——特别是一些已经或即将交付的老盘，祭出了"大降价”促销的大旗，且给出的折扣优惠一个比一个大。对此，不少业内人士开始猜测：甬城楼市新一轮"价格战”，又要打响了吗？

老楼盘降价促销势头"凶猛”

近段时间，镇海、北仑等区块的房地产市场很热闹：几个已经交付或快要交付的"老”楼盘，大搞降价"甩卖”促销，价格折扣达到"诱人”的8折、7折，原本每平方米卖1.1万元、1.2万元的商品住宅，现在只卖8000元、7000元左右每平方米。

一位本地房产公司营销总监，以"凶猛”两字来形容这几个老盘的促销手段。

其所称的"凶猛”，一方面是指老盘大打折之后的价格之低。据透明售房网显示，有一家楼盘在2009年时推出的第一期房源，销售均价约7500元／平方米，而现在降价的这一批房源，销售均价也就这个水平。"可以说是一夜之间回到3年前了。”

另一方面，"凶猛”是针对降价老盘周边的在售楼盘而言的。"只隔了一条马路，新盘、老盘价差每平方米高达5000元呐！”该房产公司营销总监感叹。据透明售房网显示，有价格降至7500元／平方米左右的一老盘，其马路对面的几个在售楼盘，同类房源高的均价卖到1.2万元／平方米。

曾经新盘让老盘很"难受”

"几个老盘大降价，也是被逼的。”有本地开发商表示。

去年下半年以来，不少新开楼盘所谓的"低价入市”，实际上就是开出比周边在售老盘更低的价格。去年底领出预售许可证的镇海一新盘，透明售房网显示其目前已售住宅均价7200元／平方米；而与其相距一公里左右的一老楼盘，年前售价还高达1.1万元／平方米左右。去年11月底领出预售许可证的北仑一新盘，其高层房源销售均价约9000元／平方米，与其一条马路之隔的一老盘，当时售价接近1.2万元／平方米……

很显然，在"低价入市”的新盘面前，一些老楼盘的价格劣势非常明显。而在楼市"限购令”下，有业内人士分析指出，市场上的购房刚性需求有限："好比一个池塘，池塘中鱼的数量就这么多，被捞走一网就少一网。”也因此，一些滞销的老盘只能通过降价、以比新盘更有诱惑力的价格，来抢夺购房客户资源、缓解资金压力。

更多区域或再燃"价格战”烽火

"如果说去年下半年新盘'低价入市’的那一波降价潮，是已经过去的一轮'价格战’，那么最近在镇海、北仑等地产板块内上演的老盘'大降价’的景象，就是甬城楼市可能迎来新一轮'价格战’的信号。”本地一家房产代理公司总经理认为。

在其看来，部分老盘大降价之后，将会再度改变购房者的房价心理预期，同时影响到老盘所在区域的其他在售新盘的销售；更值得关注的是，老盘周边即将开售的一些新盘，各自的定价策略也会因此发生变化。"一旦那些待开楼盘接下来的开盘价格，向现在已经大降价的老盘看齐，那在售新盘的日子会更加难过。”

值得关注的是，据透明售房网信息显示，从开年以来到现在，市六区内尚未有商品住宅楼盘领取预售许可证。但据有关部门预测，今年前三季度，市区还将新增可预售商品住宅400万平方米左右。而相关统计显示，2011年全年，市六区商品住宅成交面积不到160万平方米。

考虑到历年的春夏之交都是新楼盘开盘的"传统旺季”，业内人士预计接下来的一段时间，将会是新盘入市的高峰期。"在城西、镇海新城、鄞州新城区等地产板块内，都已经有待开新盘通过小型房展会、客户推介活动等在蓄势了。”有房产代理公司人士分析说，其中有的待开楼盘当初拿地价格相对比较便宜，具备打"价格战”的资本。

不过，也有业内人士指出，去年下半年"低价入市”的一些在售新盘，因为是在2009年楼市火爆时期拿的地，地价成本较高，其现在售价已经接近总开发成本底线。因为同样原因，部分待开新盘如果参照"大降价”老盘的价格开盘，也面临亏本销售问题——如北仑一待开新盘，2009年拿地时其中一个地块的楼面价超过4000元／平方米，如果参照周边老盘降价后7500元／平方米左右的售价开盘，"肯定是亏本的”。

"一些开发商是不是会不惜亏着卖也要掀起'价格战’，以抢夺有限的购房客户资源，要看开发商的资金状况如何了。”该业内人士分析说。

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