宁波东部中央商务区寻求新的发展空间

   昨天，宁波市十三届人大常委会第二十五次会议上审议通过了宁波东部新城核心区C3区块规划调整的决定（草案）。

   草案中，对C3区块的功能定位进行了调整，由原来的商住混合使用区调整为中央商务区拓展区，另外，整体建筑高度也进行了调整。

   东部新城寻求新的商务发展空间

   会议上，宁波市规划局局长李定邦规划调整做了相关说明。"随着国展中心、金融中心、航运中心三大中心的建设，东部新城核心区已经成为市级中心商务区和三产服务业集聚发展区。除了在建项目外，还有不少金融、航运等三产服务类企业将入驻东部新城。同时，从招商情况看，还有相当一部分有实力的投资商看好商务区的发展前景，有投资商业商务地产项目的意愿。”李定邦说。

   东部新城核心区C3片区位于百丈路以北、中山路以南、甬新河以东、海晏路以西，处于东部新城中心商务区南向发展的空间走廊上。它们之间距离较近，交通便捷，用地条件也较好。

   将C3片区由原规划的商住混合使用区调整为中央商务区拓展区，即作为东部新城中央商务区的补充。2010年1月26日召开的"宁波市东部新城核心区规划实施评估研讨会议”上，已得到与会专家和各部门代表的一致认同。

   C3片区建筑将整体拔高

   C3片区的规划调整主要是由于功能发生变化，使得区域内的用地更多地用于商业，建筑类型上倾向于商务楼。

   在功能定位上，由原来的商住混合使用区调整为中央商务区，主要土地使用功能由混合用地，调整为商业商务用地主导，兼容部分商住混合用地。

在开发规划面积上，C3片区的开发面积也由原来的约59万平方米调整为84万平方米，增加约25万平方米，增幅约为42%。

   其中商业商务类功能建筑由原来的约27万平方米增加至约69万平方米，增加约42万平方米；住宅建筑面积由原来的约32万平方米减少至约15万平方米，减少约17万平方米。

   记者从东部新城规划处了解到，规划调整前，东部新城的建筑高度基本为100米左右，而调整后，建筑高度普遍将达到150―180米，最高将达到400多米。

   另外，在道路交通上，为适应整个区域功能定位和开发强度的变化，将增加支路网密度和公共停车配置，强化地下空间开发使用力度。

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