宁波楼市行情金九银十期是否会平稳不惊？

   无论是地产商还是房产中介，对于"金九银十”都充满期待，而随着市区商品住宅用地大量成交，楼市供应量或将持续放大，对于购房者而言，楼盘竞争将加剧，促销或许能带来相关优惠。8月底，市区多个大体量项目集中开盘或加推，目前已陆续出现备案。而接下来，宁波还将迎来以银亿东岸、恒大山水城、中海国际社区、青林湾为代表的大盘项目的入市。

近来，省内外各地频现的"地王”在一定程度上导致了需求的恐慌。今年以来，虽然宁波土地供应步伐加快，但土地价格也一路高歌。市民不愿为地价上涨买单的心理，将很快传递到开发商定价上。

据搜房网数据监控中心统计显示，截至8月28日15：00，宁波大市范围内将于9月份出让65宗地块，总面积为2924823.8㎡，折合约4387.23亩。土地出让面积环比上升160%，相当于6、7、8三个月出让面积的总和，数量上是8月土地出让宗数的两倍有余。

上月新开的几个楼盘，价格上与同区域竞争对手或自身在售的前几批房源，没有太明显的差异。而其中特别值得关注的是，在镇海九龙湖、鄞州云龙两地新开的楼盘，销售均价分别低于6500元／平方米、7500元／平方米；2009年甬城房价大涨之后极少见的万元以下售价，吸引了不少刚需———据称有新盘，首批推出400套房源，开盘当天便被抢购一空。

9月10日，某专业房产网站数据监控中心统计显示，上周，宁波市六区商品住宅共计成交426套，成交均价13930元/平方米，涨幅超过15％。

此前，中国指数研究院发布《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格连续第15个月环比上涨，其中，宁波新建住宅价格指数为13214元／平方米，环比上涨0.78％，增幅位于百个样本城市中第35位。

一位资深房产业内人士预计，本月，宁波市区新开或加推的楼盘在20个左右，集中在镇海、鄞州、北仑等竞争激烈的区域。而据商品房网上实时备案系统统计，8月末，市区普通商品住宅库存套数为23193套，比上月增加1269套；库存面积为363万平方米，比上月增加18．86万平方米。整个市场房源充裕。

据业内人士透露，除了象山、北仑等地陆续将公积金最高贷款额度由80万元回调至60万元，宁波各大银行也已有了收紧房贷的真正动作。近日，南天房产等收到建设银行、中国银行的通知，两家银行已将首套房贷利率折扣从八五折提至九五折。随着贷款额度减少，未来几个月，将有更多的银行加入收紧房贷的序列。

鉴于刚需盘在上月的良好表现，业内人士相信，待它们的备案数据于本月内逐渐显露，将在一定程度上推高本月市区商品住宅整体成交量。业内人士表示，宁波楼市价格平稳运行仍是主基调，开发商"重品质”多过"比价格”。但受省内外"地王”频出等因素影响，楼市价格出现小幅上涨也在预期之中。

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