年关将至 宁波楼市上演“最后的疯狂”？

年关将至，宁波不少房地产企业进行了本年度最后一次冲刺，多个楼盘加推房源，大体量的单身公寓成为今年宁波楼市的闭关之作。据不完全统计，市六区在年关开盘或加推房源的楼盘20余个，其中一半为单身公寓。

业内人士分析，近期出台的一系列房地产新政对宁波一手房市场影响较小，大多数楼盘依旧保持着良好的销售态势。但随着政策的深入影响，市场观望气氛会日益浓厚，这也是目前不少房地产项目开始加推或是争相开盘的一个重要原因。

新推楼盘销售态势良好

据了解，进入12月，宁波楼市新盘的热销势头依然不减，虽然官方数据尚未出炉，但是从新开楼盘的高速去化率可见一斑。雅戈尔都市华庭高层观景豪庭12月8日开盘，开盘均价为11000元/平方米，共推出17、24、25三栋楼盘共计457套房源，首日开盘高层观景豪庭销售突破80%。12月初香堤水岸一经推出便销售告罄。立方寓12月中旬推出3＃楼共240套房源，均价在13500元/平方米，目前只剩下十来套。而城南公馆22日推出56套洋房，开盘之前基本已经预定。都市华庭售楼中心销售人员告诉笔者，自都市华庭高层观景豪庭开盘以来，每天都保持着一定的销售量。绿城房产相关人士告诉笔者，皇冠花园2期12月推出了2＃3＃4＃楼共200余套房源，虽然面积比较大，在170平方米～230平方米之间，总价相对较高，但是销售依旧保持良好的态势，目前房源已经剩下不多了。

与已经销售的楼盘相比，在年关即将销售的楼盘更加令人关注。其中包括了中海雍城世家·臻邸、格兰春天、合生国际城高层、风景九园北岸公馆、钱湖湾等压轴项目。

据中海地产相关人士介绍，中海·雍城世家将在年底推出瞰景高层臻邸。首批推出的是85平方米和135平方米两种户型，每周都有300多组客户到访，预约情况良好。格兰春天还剩最后两幢小高层房源，面积在80平方米-200多平方米，预计会在年底或者明年初推出。而据合生创展高层透露，目前合生创展销售方案已经基本确定，一旦领到预售许可证，首批精装修高层400多套房源预计将在明年初推出。除此之外，风景九园·北岸公馆，也将在年关推出150套房源，面积在69平方米～120平方米，据保亿置业销售部人员介绍，19日举行了北岸公馆产品说明会，看完样板房的不少客户，在现场立即下定交纳了2万元的认筹金，在短短1个半小时内，认筹客户数量超过70组。

3000套单身公寓首当其冲

相比普通住宅，单身公寓在年关的表现令人吃惊，将近3000套单身公寓，铸成了宁波楼市今年"最后的疯狂”。挟着月初海顿公馆、外滩风景单身公寓销售热销的态势，立方寓二期、联盛天连天等项目均在12月推出并取得了傲人的业绩。

而在接下来的年前这些日子里，单身公寓还将继续"发威”。据了解，雅戈尔都市华庭16号公寓楼，宁波大公馆、金湖世家、康城阳光BOSS领馆、128国际公寓、格林春天单身公寓等多个项目开盘或加推房源。

据宁波大公馆售楼中心人员介绍，大公馆将在今年底明年初开盘，总共400多套，面积在38平方米～45平方米。雅戈尔置业相关人员认为，单身公寓给宁波楼市的年关带来了看点，产品的质量决定了市场的优胜者。

一手房市或成强弩之末

传统年关，楼市将会进入销售低谷。然而今年甬城楼市却依旧热力四射，不少楼盘还处在一房难求的状态。业内人士分析，进入12月，国家出台了一系列房地产政策遏制房价过快上涨，虽然目前对宁波的一手房市场影响甚小，但是正在微妙地影响二手房市场。一些开发商看到，随着政策的深入，市场观望气氛会越来越浓，最终影响到一手房市场，趁着年关尽快把手上的房源出售套现，这也是今年年关不少房地产项目开始加推或是争相开盘的一个重要原因。合生创展宁波公司负责人认为，政策的影响不容忽视，年关的这波行情可能是今年来楼市上行行情的"最后疯狂”。

 

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