宁波楼市“小阳春”暂时告一段落

"生意又淡下来了”——这是近段时间宁波楼市上卖房子的人，包括开发商和房产中介，共同的一种感受。

有本地大型房产中介说，自进入3月下半个月后，成交量已经较之前半个月有将近30%左右的下滑。有排名市区销量榜前五的一家楼盘销售负责人坦言，他们楼盘日均销售套数，从3月上半个月时的两位数，降到了现在的个位数。

春光正大好，但宁波楼市开年之后的那一波"小阳春”成交行情，似乎已经告一段落。

又感觉到市场"冷气”逼人

"最近半个多月生意差了很多，房源登报之后，连看房电话都接不到几个，更别提成交了。”昨天，百丈路上一家房产中介门店的励经理对记者感叹："感觉像是回到了去年下半年市场冷气逼人的那时候，要买房子的人忽然就又消失不见了。”

来自21世纪不动产宁波区域、南天房产等本地大型中介的统计数据，也表明近期宁波二手房市场成交在下滑，而且下滑幅度惊人。

南天房产统计显示，3月共成交二手住宅325套；其总经理助理薛敏强表示，3月上半个月成交占比60%——也就是说，3月下半月比上半月下滑约35%。21世纪不动产宁波区域总经理施建益介绍说，他们公司各门店3月下半个月的二手住宅成交量较上半个月，降幅"少则30%、多则超过50%”。

日销套数从两位数降到个位数

如果单纯从数据上看，3月下半月以来，商品住宅市场的成交势头，还好于3月上半个月。据透明售房网监测数据，3月市六区共合同备案商品住宅约1200套；其中，下半个月大约占到700套左右。

但本地房产界人士指出，商品住宅的网上备案数据，相比实际销售时间有一定的滞后。"现在在售的各大楼盘，一般是要求购房者付了定金7到10天后来签合同，签好后直接网上备案；因为市场不是很景气，加上还需要购房者去开出购房资格证明，一些楼盘会把签约时间再延后，购房者下定后半个月才签合同的也不少见。”雅戈尔置业总经理助理金正飞昨天对记者表示。

也就是说，3月下半个月的商品住宅网上备案数据，实际上反映的是3月前半个月的楼盘销售状态。事实上，进入3月下半月后，不少楼盘已经遭遇到了销售业绩的下滑。

"只能跟你说，原来我们差不多每天都有两位数的成交，而近半个多月来，每天成交只有个位数了。”有上月总销量排名市六区前五位的一家楼盘销售负责人，虽然不愿意透露具体的销量下滑数据，但言语间颇多感慨。

购房者心态重回观望致成交转淡

"近段时间市场转淡，关键因素是购房者的心态发生了变化，观望情绪再度出现。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益认为。

3月上半月全国"两会”上传出的今年楼市调控不会放松、一些地方房价远远未降到位等声音，被认为是购房者重回观望的诱因。而此后，镇海、北仑等竞争相对比较激烈的地产板块，相继出现在售楼盘打8折、7折"甩卖”的情况，则进一步加剧了购房者的观望心理。

另一方面，当前"限购令”仍在，各类购房需求尤其是改善型购房需求入市意愿全面恢复，尚需时日。有房产公司营销副总认为，经过开年之后的这波楼市"小阳春”，很大一部分购房需求已经被消化，各大楼盘普遍存在重新积累客户的内在要求，"市场成交在这个时候转淡也是符合逻辑的”。

"关键还是看接下来一些楼盘的价格走势，包括将要开盘的和快要交付的。”多位业内人士对记者表示，待开新盘出于争抢客户资源的考虑，有可能定出比在售楼盘更低的价格；而即将交付的楼盘，则存在低价"清盘”的可能。

"在楼盘降价消息不断的情况下，购房者重回观望是必然的。只有等房价降到位了、基本稳定了，卖房子的才有好日子过，市场成交也才有可能持续回升。”有房产公司营销人士判断。

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