楼市火爆期谨防质量问题

   前不久，位于上海闵行区的"莲花河畔景苑”一栋13层在建住宅楼突然倒塌。该幢楼房几乎是"连根拔起”，从地基处断裂。权威专家表示这样的事件几十年来从未遇到。

   "莲花河畔景苑”的开发商毫无名气，资质过期；小区临近外环，但是在它出事前，也就是在上海房价骤然上涨的近几个月，该楼盘的房价节节走高。上海网上房地产的信息显示，"莲花河畔景苑”已售出489套房，仅5月份，这个楼盘就卖出了186套房。在土地市场地王频现、楼市成交量极为火爆的同时，房屋质量问题再次浮出水面。

   追求利润最大化埋质量隐患

   事实上，房屋质量问题一直是广大市民投诉的集中矛盾点。特别在楼市火爆时间，一些开发商为追求短期效应，在建筑过程中改动规划设计、大量使用劣质建材、施工中偷工减料，给以后的交付使用埋下了众多隐患。

   在宁波，由于质量问题引发的开发商与业主之间的纠纷也很常见。就在上海倒楼事件的前些天，鄞州区某全国知名一线开发商开发的楼盘就暴露出诸如墙面多处渗水、开裂严重等问题。值得注意的是，这个楼盘是在宁波楼市高歌猛进的2007年集中销售的，如今面临交付困境，业内人士分析，虽然开发商是全国知名的一线品牌企业，但在宁波却属于短线操作，为追求利润的最大化，在施工过程中偷工减料，没有履行销售时的承诺。鄞州另一家外来知名开发商建造的楼盘也出现了类似的问题，部分住户在交付后发现水管爆裂等更为严重的问题。由于这个楼盘属于精装修，暴露出来的问题更加复杂。

   应该指出的是，一些开发商利用楼市火爆期赚取高额利润，却丧失了最基本的诚信道德，房屋质量方面偷工减料，精装修用材方面以次充好。另一方面，监管制度仍然不完善，造成了房价日益飙升，质量却差强人意的怪现象。

   购房者关注价格多过质量

   宁波楼市上一个高峰期——2007年销售的房子如今陆续交付，相继爆出各种各样的质量问题。现在，楼市进入了又一个火爆期。

   根据房地产交易中心数据显示，今年半年宁波市住宅销售套数几乎等于去年全年的住宅销售量。进入夏季，应该是房地产市场的传统淡季，但房地产价格丝毫没有止步的迹象。华星房产咨询公司调查的结果是：截至6月底，市六区住宅市场共成交住宅产品4384套，成交面积为524698.99平方米；市六区住宅成交套数比上个月减少了296套，环比下降了6.32%。虽然从表面上看，销售套数有所下滑，但价格却仍然在攀升，市四区的住宅产品成交均价已经飙升为11245元/平方米。由于许多热销楼盘前期销售已告一段落，而后续推量不足，有些甚至已进入尾房销售状态导致成交套数有一定缩减，但也正是基于放量不足的原因，成交价格继续高歌猛进。

   宁波楼市的异常火爆，使得很多购房者关注价格多于关注质量。某咨询公司做过的一项置业调查显示，宁波市民买房时关注的要素依次为地段、价格、配套等，房屋质量排在第6位。由于楼盘的热销，不少购房者又开始漏夜排队，进入售楼处争抢房号，很多人都忽视了楼盘质量。

   另一方面，由于价格的狂飙猛涨，使得越来越多的投资客进入房地产市场，他们注重短期利润，不会关注房屋质量，到处寻觅价格的洼地。但最后接盘的却是普通老百姓，为将来的居住埋下很大隐患。

   事实上，一些开发商正是看到目前这一阶段购房者的不理性，才会在质量方面蒙混过关。尤其是一些本地中小开发商和部分外来短线操作的大牌开发商，更容易在质量方面偷工减料，以次充好。购房者和开发商的信息是难以对称的，有些购房者几乎对楼盘质量方面的认知等于空白，最容易受到销售部的鼓动而买房，等到交付的时候才恍然大悟。有些购房者盲目追求某些品牌，到头来却发现某些外来大牌在宁波做出的产品远远不如他们在深圳、北京等地操作的楼盘。

   质量问题将引来彻查

   由于楼市的过于火爆和购房者的不理性，质量问题频频发生，几乎是每一个楼市高峰期都会出现狂热购买行为，而交付期都出现消费者维权。这样的问题已经引起有关部门的重视。

   7月2日，住房和城乡建设部下发紧急通知，要求全国各省、自治区、直辖市房屋建设主管部门对在建住宅工程质量进行检查。涉及结构安全重大隐患的，要立即停工整改，隐患消除前不得复工。据了解，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。

   不仅是有关部门的利剑直指无良开发商，房地产市场本身也会将这部分开发商清洗出局。

   2006年，宁波本地某老牌开发企业被447名业主告上法庭，全体业主获赔475万余元。官司结束后，这家开发商在宁波基本结束运作，退出了房地产市场。这家开发商在宁波楼市火爆的2004年"变更总建筑面积和容积率”，缩减"绿地面积”。而这样的问题在楼市急转直下的2005年和2006年集中爆发出来。历史总是在重演，2007年热销的楼盘最近陆续交付，爆出越来越多的质量问题。而现在又进入楼市的又一个狂飙期，一两年之后，这些被抢购的楼盘在交付时能否再现风光景象呢？这对于每一个开发商都是一个考验。

 
 
 

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