宁波宅地总价纪录为何再次被刷新？

镇海新城拍出近22亿元天价地块

9月7日下午，位于镇海新城庄市片区的商帮公园西侧地块在镇海招宝山饭店进行现场竞拍，共有13家开发商参与了竞拍，经过长达6小时、146轮的"马拉松”式竞拍，宁波建材房地产开发有限公司最终以21.92亿元的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的18.166亿的总价纪录，同时也超过了近期上海嘉定区南翔镇地块的21.02亿总价，成为近一个月来全国的地块总价第二高！该地块的最终成交楼面地价为6023元/㎡，也成为了镇海区楼面地价的"新地王”。

22亿的背后，

是开发商对土地的渴求

上周人们还在惊叹雅戈尔置业18亿元拿下茶亭地块的气魄，才过不到一周时间，这一纪录就被刷新。有人笑称，宁波的地价就像博尔特的世界纪录一样，隔三差五就要被自己打破。

据统计，竞拍现场有包括雅戈尔、银亿、万科、中海、合生创展、绿城、华荣、浙大网新、兴普、宁波建材房产、舜大、镇海城投在内的共13家房企参加了竞拍，可谓是大牌云集。商帮公园西侧地块能够吸引那么多实力房企参与竞拍，说明了在甬开发商对土地的渴求，以及对楼市远景的看好。

最终在这些豪门之中胜出的宁波建材房地产开发有限公司，开发过新时代、中山银座等项目。在上周茶亭地块的拍卖中，建材房产就与雅戈尔展开了激烈的争夺，展示了强大的实力，而这一次，建材房产终于斩获了273亩土地。

区位、规划、交通，

支撑起6023元/㎡楼面地价

此次商帮公园西侧地块6023元/㎡的楼面地价是镇海区历来最高的，但总体而言，相对于炫目的22亿元总价，这个楼面地价还算是理性的价位。

笔者在走访建材房产策划部经理时，问到为何会看中这个地块并最终坚持到最后，对方的回答总结成三个关键词就是区位、规划和交通。

首先，在地图上商帮公园西侧地块同三江口直线距离约8公里，差不多是镇海区距离宁波市区最近的一个角，因而成为区域最高楼面地价并不令人意外。从局部上看，该地块东面是宁波帮博物馆和商帮公园，西面是纺院学生村和银亿·清泉花园，南面是浙江纺织服装学院，北望未来镇海新城南区核心，周边生活氛围、文化气息、自然环境都比较适宜居住，周边超市、医院、幼儿园、中小学等配套设施也一应俱全，现在周边清泉花园二手房、嘉盛银座均价约在7000元-8000元之间，6023元/㎡的楼面地价至少没有成为"面粉贵过面包”的情况，也不像梅墟地块8170元/㎡的楼面地价让人觉得虚高。

其次是对区块规划及未来发展前景的看好。商帮公园西侧地块位于镇海新城南区，镇海新城和位于招宝山脚下的镇海老城区不同，新城依托政府和企业的强力支持，正全力打造宁波中心城市北部商贸商务中心，即将成为继东部新城、鄞州新城之后的又一个城市副中心。

最后一个重要的因素是交通，未来有轨道交通二号线，现在有路况良好的宁镇公路，再加上正在施工的绕城高速、明州大桥，商帮公园西侧地块及镇海新城与宁波主城区之间的距离越发拉近，这也是建材房产看中该地块的原因之一。

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