宁波楼市连续三个月交易活跃

   昨天，宁波市房产交易中心公布8月份市六区楼市交易情况，其中二手住房成交2334套、商品住宅房销售2513套，比上月各有涨跌。但从4847套的总成交量看，宁波楼市继续保持交易活跃，已连续第三个月月总成交量达到或超过限购前正常年份月成交水平。

从上半年商品房销售看，受按揭利率下调、新开楼盘降价等因素影响，市区商品住宅成交量逐月回升：其中4月份商品住房成交1293套，5月份上升到1922套，6月份达到2082套，接近限购前正常年份的成交量。

7月，市六区新增7个住宅楼盘，当月销售量达到3181套，创限购后月销量新高，比限购前2011年1月交易量还多13套。8月市六区仅新增三个可售住宅楼盘，与之前两个月相比，新增住宅数量较少。受此影响，当月商品房交易量比上月减少了668套。

市六区二手住房成交6月起出现较明显升势，当月成交1315套，比5月多了近150套。7月升至2006套，8月更是创出新高：是2011年以来月成交量最高，同比去年增长210％。

尽管楼市已连续三个月销售较旺，但市六区的可售住宅套数仍保持在高位。至8月底，商品房网上实时备案系统统计，六区住宅可售套数为22486套，已是第12个月存量在2万套以上。从统计看，目前可售房源户均面积较大，达147.71平方米，比上月又增加了1.69平方米。可见，当前消化的商品房仍以小面积住宅为主，后市各房企"去库存”压力依旧很大。

市场人士认为，前几个月伴随着开发商"以价换量”的销售策略，首次置业的刚性购房需求得到集中释放，改善型需求逐步入市，使得整个楼市行情有所改观。同时，在"金九银十”到来之时，各开发商无疑都想放手一搏，在传统销售旺季集中推出一批楼盘，以期获得好的业绩。据不完全统计，今年9月、10月，市区预计会有20余个楼盘全新开盘或加推新房源。

对此，南天房产总经理助理薛敏强认为，从8月份公布的一些经济数据看，今年的"金九银十”势必成为开发商出货的"最后机会”，因为今年的新增人民币贷款额度已近全年指标，意味着在剩下的最末时间段里，信贷额度又会出现往年的"偏紧”状态。

编辑：