宁波楼市经历最淡“黄金周”

成交量继续萎缩，成交价格一路微跌，宁波楼市国庆黄金周期间显然未能收获"黄金”。宁波房产交易中心透明售房网数据显示，刚刚过去的7天，市六区商品住宅仅销售53套；而去年同期，这个数字是267套，数量是今年的5倍多。

自今年2月底限购令出台以来，宁波楼市交易持续低迷，众多需求被压制。恰逢传统"金九银十”，甬城不少开发商还是颇费脑筋地准备了许多吸引眼球的活动，以期国庆7天长假在成交量中能有所斩获。如城西一在售楼盘国庆假期推出了10套"特惠房”，一套90平方米的房子能便宜约30万元。其他楼盘形形色色送家居、送礼包等优惠促销活动力度也不小，但这些措施都未能暖化市场，市区60多个在售楼盘售楼处多数门庭冷落，成交量为零。

不仅交易量低，楼盘交易价格也显示跌势。从透明网销售排行看，位居第一的是海曙区新开楼盘君澜上府，节日里上网签约20余套。其目前销售均价为15500多元，相比周边小区同类二手房的挂牌价已经低了15％至20％。城东南开盘不久住宅楼盘荣安心居，目前销量也较靠前，显示平均售价16300多元，也要低于预期售价。较早宣布优惠降价的上院D区，至今房源销售率约七成，平均售价16300多元，已明显低于该区域同类型二手房挂牌价格。

交易量持续下滑，成交价格逐步下行，表明市民购房意愿进一步降低。事实上，业内人士早在"金九”阶段已看到了今年"银十”必定也成色不足。

目前，楼市调控政策还没有松动迹象，另一方面，紧缩的信贷政策使开发商的融资成本、资产负债均明显提高。在楼市持续低成交量情况下，各房产商面临的资金压力正逐日加大。"当资金压力大到一定程度时，较大幅度降价局面或将形成。”一业内人士表示，跌价对刚需有促销作用，但一定程度也会加剧观望情绪，是一把"双刃剑”。

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