金华商业版图升级 两年内10余项目拟开业

永盛购物广场开业，是这些天金华老百姓议论最热门的话题之一，也是浙中商业界人士最关注的热点。事实上，永盛这家经营面积7万平方米、总投资12亿元的商业广场亮相，其意义并不仅仅在于填补了原"二百”消失10年来半条西市街的商业空白。跳出西市街传统核心商圈来审视，它作为一个标志点，开启了金华商业历史上新一轮大扩张、大升级的序幕。

据说，10月31日永盛购物广场开业当天，有将近10拨商业运作团队前往观摩、体验，捕捉商业信息。这些运作团队背后都有数万、甚至10多万平方米商业体量在筹备，计划于未来一两年内开业。目前，有比较明确开业时间表的有12月底的大润发超市、明年7月左右的浙中城市广场、明年7月的金华万达广场、明年10月前后的金厦·帝壹城。仅此，商业经营面积就将新增40万平方米以上。

此外，蓄势待发的还有紫金湾特色商业核心区、五百滩休闲体验商业街区，以及多次传出将开业的世贸中心，这三个"巨无霸”商业体量都在20万平方米以上，宏腾生活广场、欧景名城和保集外滩两大地产的配套商业街等也各有数万平方米。

2008年12月，市委、市政府提出，用5年左右的时间将金华打造成浙中商业购物中心。而今，5年已经过去，从江北商业中心到江南商业中心，从金东新城区到婺城新城区，再到最年轻的城市核心组团———多湖中央商务区，一个个大型商业中心、购物中心、卖场、商业街甚至多个航母级的城市综合体，或已开业，或在建设，或在招商。面对正在到来的金华商业繁盛期，金华人可以自豪地说，打造浙中商业购物中心目标已趋实现。

或许，有人在担忧，金华这座三线城市的购买力能否支撑得了这么多商业体。但更有观点认为，这轮商业版图的扩张，不是为当下的金华，而是为十几年甚至几十年后的金华商业格局定调。没有足够的商业集聚规模，就无法形成强大的辐射力，无法成为浙中西部真正的商业中心。

或许，再过若干年，"大金华、大商业”的格局形成之时，我们才能更清晰、更深刻地审视这轮商业扩张的意义。

综合体铺天盖地，万达能否成中心

从市区江北到江南，从城西到城东，再到城市中心的多湖、五百滩，驱车走一走，看一看，你会发现，铺天盖地的商业项目正以惊人的速度在扩张，让人不能不感慨"世界变化真快”。一位长期在外地打拼创业的金华人，时隔两年回乡，近日特意到多湖去转一转，连呼"不认识了”。

在江北，永盛购物广场开业，使西市街核心商圈有望重现辉煌。而在西市街的南端，金厦集团的御江帝景项目还有5万平方米的商业配套正蓄势待发，这个名为"帝壹城”的项目定位于滨水商业生活广场。待其明年开业后，西市街将真正成为南北贯通的一条完整商业街区。

在江南，世贸中心这个"庞然大物”还没开业时间表，但后建的2.6万平方米大润发超市要抢先开业了。大润发在中国连锁10强中排名第六位。在其入驻的华源印象城周边，环绕着新都会、世锦园、南国名城、保集半岛等10多个大型住宅区，一个小型的江南商业中心形成指日可待。

金华的"火腿心”———五百滩，同样也在上演精彩一幕。随着五百滩·瑞城国际加紧施工建设，五百滩公园雏形初现，一座时尚岛、休闲岛、旅游岛和不夜城已向我们招手。近百部电梯、2000多个车位、4000多米游步道、3500多米水岸风景，还有数百家独立品牌店铺汇聚国内外主流时尚品牌，五百滩的未来让人充满想象。投资方称，要让消费者在这个江心岛能够玩上一整天。

根据"两主两副”的市区商业构架，除了江北、江南两大主要核心商圈外，还要打造金东和婺城两大商业副中心。如今，金东有万达广场和紫金湾特色商业核心区，婺城有婺州城市广场和宏腾生活广场，这两大商业副中心吊塔林立，施工繁忙。一两年后，将化身为华丽的消费购物中心。

金华商业地产未来的恢宏巨制非万达广场莫属。作为中国商业地产的领军者，万达集团承诺金华万达广场将于明年7月按时满铺开业。金华未来的商业中心，是否会像万达对外所宣称的"万达所至，中心所向”，转向多湖中央商务区?可以说，这是金华商业未来最诱人的一个猜想。

以零售业见长，金华商业优势彰显

市商务局提供的数据显示，市区现有商业营业面积已逾100万平方米。据初步统计，目前已建成和在建的新上商业地产项目超过10个，规划开发体量将达到170万平方米以上。剔除万达广场、紫金湾特色商业核心区、五百滩休闲体验商业街区和婺州城市广场四大综合体中的写字楼、酒店、公寓等其他物业，纯商业面积将不会少于130万平方米。

随着商住地块不断出让，这一数字还将持续上升。预计到明、后两年，包括万达广场、五百滩·瑞城国际等众多项目开业后金华商业面积将再增长一倍以上。

许多人早已注意到，在金华商业地产这一轮投资建设热潮中，出现了一些开发体量堪称"巨无霸”的城市综合体，比如紫金湾国际滨江综合体65万平方米、金华万达广场约50万平方米、婺州城市广场约50万平方米、五百滩商业加五星级酒店30万平方米、世贸中心23万平方米。

纵观金华10多年的商业发展轨迹，零售商业已从第一代的单店、第二代的组合购物中心发展到第三代的城市综合体。它早已不是一个商业中心的概念，而是一座新城，所有的消费、购物、休闲、娱乐需求都能得到满足。其中不仅有酒店、购物中心、银行、特色餐饮、酒吧等，还配套了高端写字楼和大型影院。一个城市综合体，就是一个经济圈、社会圈。

业内人士认为，城市综合体竞相出现，是金华零售商业快速发展、赶超崛起的必然产物。今年1～9月，我市全社会消费品零售额已破千亿元大关，达到1008.1亿元，增长14.7%，增幅高于全省平均水平3.4个百分点。消费总量第四，消费增速第二，金华已成为继杭、宁、温之后全省第四大商业中心。我市全力打造浙中商业购物中心，在全国首创购物节，并连续举办了10届，塑造"浙中购物”城市品牌，正在使金华成为本地消费者的天堂、外来消费者的乐园。目前，零售业外来消费比例已达40%以上。

近年来，金华多次被评为"中国商业地产投资最优城市”、"中国大陆最适宜发展物流城市”、"中国投资环境百佳城市”。万达对与金华的联姻曾有一个形象的比喻："来金华投资商业就像谈恋爱，第一印象不错，慢慢接触发现越来越有味道。”

金华拥有商业发展的优势，在浙中连开四店的银泰百货同样有说服力。2011年银泰百货将浙中、浙南区域整合为浙中南区域。合并后，以金华为中心的浙中南区域与以杭州为中心的浙北区域、以宁波为中心的浙东区域，在省内形成三足鼎立之势。显然，在银泰眼中，浙中已成为浙江的三大商业中心之一。连续3年来销售额持续快速增长，证明银泰选择"密布浙中”确有战略眼光。今年国庆黄金周期间，银泰金银珠宝销售额同比增长43.57%。

当年苏宁、国美、世纪联华等连锁巨头进驻金华时，均对媒体表达了这样的见解：放眼浙中，已挑不出一座像金华这样以零售业见长并对周边购买力形成集聚效应的城市。如今，一个个大型城市综合体以集群效应扩张，抢占城市商业中心、副中心的核心地段，谋求商贸服务业大发展，也是出于同样的考量。

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