二线城市写字楼空置率高企 租金有下行压力

   写字楼新增供应持续高企正使中国重点城市的写字楼空置率普遍上涨。

   全球知名房地产服务机构世邦魏理仕(CBRE)日前发布数据显示，2016年二线城市的新增供应预期将同比上涨22%，全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。

   世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟分析称，2016年中国大陆地区将迎来近930万平方米的优质写字楼新增供应，其中约有53%的新增供应面积来自于各城市的新兴区域内。但他同时担忧，"由于前期规划体量、推地节奏与市场需求的协同欠佳，加之后期交通、商业配套跟进不够及时，新兴商务区，尤其是二线城市新兴商务区普遍面临供应充沛而需求不足的困境。

   世邦魏理仕预计，2016年城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大：广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市；南京、杭州、宁波、大连则是空置率在20%以下的仅有的四个二线市场；成都、重庆、无锡、长沙的空置率将连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。此外，天津受到滨海新区的新增供应入市的影响，写字楼整体空置率也将踏过30%的门槛。

   租金方面，不同市场的变现将更趋分化：供需相对均衡的一线城市租金将维持稳定或小幅上涨的趋势，但大部分二线城市由于空置率高企，租金有下行的压力。

   但从物业投资类型来看，写字楼依然将是市场交易的主流。世邦魏理仕预计2016年写字楼的交易比例或将进一步上升，投资者将更趋于核心城市优质项目。

   世邦魏理仕亚太区研究部负责人金纬博士表示，在境外房地产投资方面，2015年中国投资者的方式更加多样化，2015年海外投资将愈加蓬勃。"以保险资金为代表的国内机构投资者投资海外地产方式已不限于门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。”

   金纬进一步分析称，国内机构投资者目前以主权基金为先导，预计未来将有更多大型机构参与到市场中，包括社保、养老基金等。从目前的趋势来看，预计2016年的境外投资水平仍将维持高速增长。

编辑：