08四季度地产市场显负面 成都写字楼租金小幅下跌

从全球最大的商业地产服务提供商世邦魏理仕传来消息，该机构近日发布了2008年第四季度中国房地产市场摘要。

继三季度市场表现良好后，全球经济下滑对于中国物业市场的影响最终于年末显现。尽管政府出台鼓励政策使得一些城市交易量回升，但年初已受波及而导致需求缩减的各地高档住宅市场，售价于第四季度继续下跌。企业收紧开支使得写字楼市场影响显著，促使众多城市租金下滑、空置率上扬，恐怕2009年也将是一个欠收年。工业板块影响相对有限，大多数城市市场保持稳定。最后，零售物业市场由于内需并未明显出现下滑而表现最佳，并于2009年被给予众望。因此，这一点支撑了众多城市的租金走势，尽管很多零售商采取更为谨慎的扩张计划使得华北一些城市租金下跌。

华北地区

国际金融海啸对于房地产市场的影响进一步显现。受跨国公司下调办公物业租金预算及部份企业暂停扩租的影响，北京、天津、西安、青岛优质写字楼租金下降，但沈阳与大连由于市场中优质项目的供应量有限，租金环比仍保持稳定。由于众多零售商对于新店拓展步伐放缓，北京、大连、沈阳及青岛都面对了平均市场租金的下调，而天津及西安两城市受影响相对较小。高档住宅销售市场在经历了2008年销售同比大幅下滑的背景下，六城市中只有西安市场的平均价格保持平稳，其它五城市市场报价比上季度继续下跌。受需求下降的作用，六城市的仓储物流设施租金呈平稳或有小幅下降趋势。

华东地区

面对急速下滑的环球经济，华东各城市优质写字楼市场均出现负增长。上海写字楼季度租金下跌显著，达8.7％，而杭州、南京和宁波相对较小为2.3％、1.6％以及3.2％。高档住宅市场，由于一些开发商降低了报价，杭州、宁波地区的高档公寓售价环比分别大幅下滑了10.2％和9.4％，而上海和南京也录得1.1％和2.1％的下降趋势。然而，受国庆节和圣诞节的旺季影响，加之市场供应量有限，优质零售物业市场相对活跃。首层商铺租金依旧小幅攀升。工业方面，市场也呈现下滑态势。

华南地区

季内，全球金融危机对各地优质写字楼租赁市场的影响加剧。我们在华南地区三个监测的市场，广州，深圳和厦门均录得季度租金下跌。年内最后一季，各个豪宅市场继续售价及租金调整,，但随着售价进一步下调，一手住宅销售略显回暖。广州豪宅租金因供应不

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