金九银十后宁波楼市迎来推盘高峰

进入9月，宁波楼市开始有了一点起色。据宁波房地产交易中心实时数据显示，上周宁波市六区共成交各类商品房477套，环比增加62套；成交面积7.81万平方米，环比增加79.54%；成交金额为15.16亿元，环比增加162.74%。在楼市持续低迷后，宁波楼市杀出了一记回马枪。

上周是九月第一周，成交量也开始明显活跃，笔者从天时利研展部获悉，上周鄞州区以66套的产量位居四区销量榜第一的位置，该区中海·雍城世家成交16套，风格璟院成交13套，荣安府成交11套，半岛悦城成交11套；海曙区成交14套，成交量几乎都被维科上院包揽，其中上院成交12套；江北中心区成交8套，全部由长岛花园包揽；江北北区成交5套，其中盛世又一村占3套，云鹭湾2套；江东区成交4套，主要产自加推的嘉恒广场西区住宅；高新区成交9套，其中金地·东御成交5套，另外镇海区本周成交44套；北仑区成交51套，总体情况良好。

价格方面，由于北仑区特殊房源的减少，导致拉高了整体楼市的房价，上周六区均价15031元/平方米，环比上涨34.83%。各区涨幅最大的是北仑区，该区本周均价7774元/平方米，环比上涨41.86%；涨幅居次的是镇海区，本周均价10576元/平方米，环比上涨9.52%；涨幅第三的是鄞州区，均价17743元/平方米，环比上涨7.04%。

该研展部负责人称，随着金九银十的到来，市场将迎来本年度最大的推盘高峰，众多的新盘扎推入市，在选择范围进一步扩大的刺激下，据不完全统计，9月份～10月份市六区预计将有超过20个住宅楼盘新推或加推房源，预计新盘将有30个以上，新推房源将达上万套，市民的选房余地大了很多。除此之外，不少新开楼盘都推出了促销活动，价格相对预期便宜很多，也勾起了市民买房欲望。金九银十或将成为购房者结束观望、入市购房的最佳时机。

然而，相比一手房的态势，二手房表现却差强人意。据21世纪不动产宁波立得市场部数据显示，其74家门店虽然上周共成交二手房31套，环比上周减少3.1%。鄞州区成交9套，占成交总量的33.3%；其次是江东区成交8套；海曙区成交7套；江北区成交3套，与上周基本持平。

"成交量在减少，但是在价格上面却依旧保持着高位运行，尽管部分高端房源和外围二手楼盘的报价开始有所松动，但松动程度仍未达到购房者的主流预期，不少板块和区域的二手房价格继续坚挺，下降幅度不大。”21世纪立得市场部相关负责人表示担心。数据显示，上周鄞州区均价涨幅13.8%，为15194元/平方米；海曙区均价为15533.4元/平方米，环比上涨1.1%。

该负责人表示，随着开发商在未来两三个月加大推盘量，并积极调整营销策略，将对二手房市场造成更大的冲击，二手房价格如果继续高位运行，结果很可能是二手房继续面临有价无市的状况，而一、二手房价格倒挂现象将更为严重，并最终导致二手房价格进一步下行。

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