宁波房价为何再次“领涨”全国

   2007年下半年，宁波新建住房销售价格曾以两位数的同比涨幅位居全国第一。时隔2年，今年7月份，宁波新建住房售价以6.4%同比涨幅，再次成为全国房价上涨最快的城市。那么，此次宁波"领衔”有哪些动因呢？

   大规模拆迁带动刚性需求

   "今年以来，宁波新一轮的城市建设和轨道交通建设的启动，带来大规模拆迁，导致中心城区房屋交易量的攀升，是宁波7月份新建住房销售价格快速上涨的重要原因。”宁波市统计局贸易处长王丽波分析说。

   据了解，今年宁波市计划拆迁8749户，截至目前，宁波市市本级累计完成投资约22亿元，建成工程20个，新开工程建设项目六个，完成征地约4400亩，完成拆迁约50万平方米，安置4000户左右。

   此外，宁波城市改造"五路四桥”项目的建设，现已累计完成拆迁协议签订2700多户，完成拆迁协议签订面积51万多平方米。王丽波说，大规模的拆迁增加了大量刚性需求。以海曙区为例，从今年4月份开始，海曙区启动历史上最大规模拆迁，涉及15个区块，房屋建筑面积近40万平方米，居民约4000户。王丽波说，一般拆迁户再次选购商品房，除了套数增加外，住房面积也极有可能超过以往。

   投资入市推波助澜

   多年来一直关注宁波房市动向的搜狐焦点网首席代表金不庸认为，宁波房价快速上涨的背后，是投资投机型需求加速入市、二套房贷政策松动、供应量缺少、土地市场非理性"抢地”等诸多因素的互相作用。

   金不庸说，除了刚性需求大量入市外，在对未来通胀预期的心理影响下，投资项需求甚至投机性需求大量进入宁波房地产市场，推高了房价。

   由于目前国内投资渠道狭窄，大量资金都不约而同地转移到房地产投资商。从宁波目前房市来看，投资性购房要占30%以上。金不庸表示，金融危机让很多人把资金投入到地产，作为资产保值的一个载体，再加上通胀的预期各种大环境让房地产意外景气，而宁波这次较大面积的拆迁和城市各项基础建设的投入等都托起了宁波目前地产较好的基本面。

   高地价催生高房价

   人们对后市判断相当重要的一个指标便是地价。目前，宁波楼市的热度已开始传导至土地市场，宽松的资金、乐观的预期使房地产开发商再次大胆出手拿地，宁波的鄞州中心区、梅墟、潘火等热点区域近期不断刷新"地王”记录。在这样的情况下，"看来房价还要涨”便成为购房者的普遍认同。

   宁波福华房产公司总经理刘晓华说，最近，宁波江东梅墟地块拍出了每平方米8000余元楼报价的高价，以此计算，该楼盘的售价当在1.5万元左右，而这一区域目前房价仅8000至1万元，这势必会带动周边房价水涨船高。

   因此，刘晓华认为，高地价已实质性地推高了房价上涨预期，看好市场通胀预期，一些手头资金比较充裕的客户看准目前高端市场的价格还维持在相对不高的水平，认为购买高端房产具有更高的保值和增值作用，在这种情况下这一类人纷纷出手高端市场，成交均价被继续拉升，因此造成7月份房价攀升。刘晓华表示，相对国内其它城市来说，宁波的房价还在理性范围之内，而且还有一定上升空间，否则开发商不会这么"大手笔”拿地，由此也证明宁波市场整体来说还是健康的，当然不排除部分区域房价的虚高成分。

   下半年房价有可能止涨回落

   宁波统计局王丽波处长说，上个月，宁波市房屋销售价格环比上涨1.5%，环比涨幅比上月回落0.1个百分点，这是今年以来环比涨幅首次回落。

   这极有可能是楼市短期回稳的迹象。总体来说，从第三季度起，宁波楼市将逐步由热趋稳。

   关于下半年宁波楼市状况，据王丽波处长分析，一方面，是供给减少。去年，不少房地产企业放缓拿地速度，导致今年住宅类房屋新开工、施工面积都有所下降，而今年上半年市场需求旺盛，消化速度快，房屋销售面积同比增幅远高于同比竣工面积增幅，预计下半年无论是新开盘楼还是在售楼盘供应量都将有所减少。另一方面，需求也在减少。本次大规模拆迁工作大部分已经在上半年完成，接下来一段时间拆迁释放量相对较小，刚性购房需求将有减缓。
 

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