宁波楼盘看似“火爆”，但已难以掩盖其日渐显现的隐患

   年初以来，在国家与地方一剂剂政策"强心针”的刺激下，低迷了一年多之久的宁波楼市开始"回暖”，并因"货币贬值传闻”、大量投资性资金入市，以及一些市民被一些开发商人为制造的紧俏假象所迷惑，越来越多的市民陷入"越涨越抢购”的非理性购买的行列，尤其是今年3月底以来，宁波好些楼盘掀起了一轮轮的涨价潮，并出现量价齐升的"火爆”态势。

   据了解，从年初到现在，宁波在售楼盘房价每平方米普涨了1500元以上，其中，东部新城雅戈尔开发的锦绣东城楼盘，一期与二期的涨价均价每平方米在3500元以上，朝向好、建筑面积140平方米左右的房价每平方米高达15000元以上。这一行情基本与2007年下半年一样。

   据观察，一些楼盘看似"火爆”，但已难以掩盖其日渐显现的隐患。

   一是"火爆”的仅是140平方米左右稀缺户型，以及价格实惠的户型，180平方米以上"大户型”遭遇尴尬，90平方米户型也呈滞销之势。

   走访发现，原先开出的一些楼盘之所以走俏，是因为价格低，价格接近购房者的心理价位。其中，90平方米的户型，适应年收入不高的第一次置业者的需求，但伴随着房价的节节攀升，尤其当这类户型的均价突破10000元以后，好多购买者因难以承受房贷的按揭压力，而选择放弃，开盘即"一抢而空”的好景已经不再。当下，有些新推房源本来推出的就少，仅一二幢，但销售量大不如前。至于180平方米以上的大套型则遇到尴尬，销售迟缓。

   二是人为"捂盘惜盘”的紧俏房变成"滞销房”。

   一些开发商借现今楼市出现的阶段性紧俏之机，为获得高额利润，把原本一次性要推向市场的房源，分阶段发批次，似挤牙膏一样地"加推”，有的一次开盘仅推一二幢，人为制造"一房难求”的紧俏氛围。但这些"惜盘”的开发商，一旦市场因政策发生了变化，便自吞苦果。如2007年下半年在江北区销售得很火爆的一个楼盘，因当初销售得好，把最好的60多套房子"捂”起来，后来因调控政策出台，市场一下子转冷，这些最好房源成了"积压”的滞销房。经一年多的积压，至今才出手了一半，且价格比原先还要低。现在，人们看到一些"久违”的老盘在打广告促销，大多属于"自讨苦吃”的一类。

   三是仓促签订合同，埋下日后"纠纷”的隐患。

   在楼市火爆期，房源因相对供不应求，加上开发商的"捂盘”，好多购房者为了"抢”到房子，根本没有细看楼盘的地段、环境、配套、户型等各个购房的关键点，在营销人员的"威逼利诱”下，好多购房者大多如捡到宝贝一样匆匆下单，为日后的纠纷埋下了"伏笔”。同时，一些开发商为了尽快拿到预售许可证，往往违背工程建设建筑质量要求，追赶工期，导致房子质量下降。一些楼盘交付后出现墙体开裂、涂料脱落、地面下沉等建筑质量问题，就是开发商无视工程质量"惹的祸”。此外，因购买房子时，消费者没有看清合同内容条款，等到事后明了，有些已无可挽回，花血汗钱购买的房子，往往最终不如意。

   四是大幅涨价如攀爬高悬的危岩，一跌就死。   

   眼下火爆的楼市现象，其支撑点非常脆弱，如今好多地产商盲目大幅涨价犹如在攀爬高悬的危岩，一跌就没命。目前，整个宏观经济形势仍然严峻，作为宁波楼市支撑点的外贸公司业务经营举步维艰，实体经济尚在恶化之中。在这样的经济背景下，如果房价继续不断攀升，会出现如下情况：一是大多购房者因承受不起高房价而选择放弃或观望，楼市由此陷入低迷；二是政府因房价高采取抑制措施，如取消相关的鼓励购买政策等。政府的这些调控政策一旦出台，市场的情形势必会出现"冰火二重天”。届时，原先的高价房成为"鸡肋房”，成为开发商心里的痛。宁波市曾发生过的一系列购买者到开发商那儿要求退房、赔偿等"房闹”现象，大多系开发商当初出售的房价提得太凶所致。
 

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