杭州土地市场最近有点火 主城区地价连连刷出新高

昨天下午，位于杭州拱墅区源清中学西侧的上塘单元宅地成功出让，成交价达到20409元/平方米。而目前周边在售的中国铁建国际城的累计签约均价也不过20270元/平方米。"面粉价”又一次超越了"面包价”！

上塘宅地成交价已突破20000元/平方米

昨天下午，杭州主城区成功出让两宗优质宅地，一宗位于三墩北单元，一宗位于拱宸桥单元。其中，前者被龙湖以6.88亿元的总价摘得，折合楼面价7191元/平方米，这也是龙湖首次落子三墩。

而随后出让的上塘宅地则是昨天最大的焦点。

挂牌文件显示，拱宸桥FG08-R21-36地块位于拱宸桥东，东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路（红建河-湖州街）道路工程，北至湖州街，出让面积49923平方米，容积率2.7，建筑面积约13.5万平方米，楼面起价13780元/平方米。目前周边在售的中国铁建国际城的累计签约均价约为20270元/平方米。

港中旅、旭辉、绿九置业、大家、龙湖、绿城、滨江、华润、江苏新城等多家开发商都提交了有效报价。但最终，在经过59轮报价后，地块由1号竞买人大家房产以27.51亿元的总价竞得，折合楼面价20409元/平方米。

大家房产表示，该项目条件优越、配套成熟、有板块条件做支撑，预计做成高端项目。实际上，近年来大家房产开发的中高端产品并不在少数，包括望江府、钱塘府和武林府等，除武林府外，其余均是和其他房企合作开发。业内预计，上塘项目也极有可能由大家房产和昨天到场的某一家房企合作开发。

值得一提的是，这宗地块距离上周五金地房产以16842元/平方米摘得的桥西地块的直线距离也不过1.5公里，价格却比"桥西新纪录”贵了近4000元/平方米之多。如果按照3500元/平方米的建安成本、10%的财务成本和1500元/平方米的各类税费来算，这个项目的最低成本不会低于27500元/平方米；若做成高端项目，项目售价预计不会低于35000元/平方米。待项目开盘之时，市场是否还能支持如此价格，让我们拭目以待。

最近几个月，杭州土地市场非常火。开发商的拿地热情犹如回到2013年，而当年杭州全年的土地出让金总额突破了1000亿元。今年到现在为止，杭州土地出让的总金额距离千亿还有一定距离，但是上半年楼市热销带来的下半年"土地热”大家已经非常明显地感受到了。

杭州土地市场最近为何这么火？

第一个原因，上半年楼市销售情况比较好。国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中，10月份杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.2%。从今年4月起，杭州房价已连涨7个月。楼市热销，势必会带动开发商的拿地热情，这也造就了最近开发商频繁出手拿地的现象。

第二个原因，也是一个非常重要的因素，今年主城区出让的地块均属于成熟地块。前两年，由于市场处于下行通道，开发商更偏爱可以高周转的项目，而不愿购置这类高价地块。而随着市场好转，以及"70/90政策”的取消，开发商打造中高端产品的积极性又重新被激发，这类优质地块自然也受到多家争夺。

第三个原因，是今年以来杭州先后获得了G20和亚运会的举办权，这对杭州楼市来说无疑是个巨大的利好消息。两大盛会的举办，能迅速带动杭州各项基建的进行。

第四个原因，是政策利好的刺激。政府在"十三五”会议中明确提出"促进房地产业持续发展”，引发较大关注。就在昨天，宁波率先提出下调公积金购房首付比例，二套房首付也降至两成。部分业内人士认为，省内其他城市在此方面或有可能跟进。

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