第四季度宁波写字楼租金有所上涨 鄞州幅度最大

2011年第四季度宁波写字楼租赁市场租金与上一季度相比，呈现小幅上升态势，看房量和成交量均有所回落。从成交区域来看，鄞州区是主力成交区域，成交量市场份额占了60%以上。

江东和鄞州租金涨幅大

第四季度宁波写字楼租金有所上涨。海曙区、江东区、江北区和鄞州区的写字楼出租价格均有一定幅度上升。江东区和鄞州区租金上涨幅度最大，江北区租金基本保持稳定，鄞州区租金最低，但涨幅最大。鄞州区的平均租金与市中心相差0.3元/平方米—0.6元/平方米。从市场成交情况看，海曙的汇金大厦、银亿时代广场；江东的东海曙光、华宏第五国际；鄞州的鄞州商会、宁波商会、奥克斯中央大厦成交情况较为乐观。其中，鄞州商会从去年下半年开始，入驻率小幅下降。其原因有多方面，首先，一部分客户选择购买写字楼，逐步退出写字楼租赁市场；其次，很大一部分客户向南部商务区流动，主要是由于南部商务区写字楼体量大，选择余地大，设备先进，具有现代办公的较高水平。不过，鄞州商会的市场潜力仍旧巨大，其充裕的停车位以及成熟的商务配套对企业有着很大吸引力。

高端中小户型受追捧

宁波第四季度写字楼租赁需求略有下降，鄞州区成主力需求与成交区域，各种面积的房源均有一定量的成交，其中200平方米—500平方米为主力成交面积，占了总成交的38%。与上一季度相比，第四季度的看房量与成交量分别减少了35.98%和36.96%。其中200平方米以下的看房量和成交量环比减少了32.47%和7.40%，200平方米—500平方米的看房量和成交量环比减少了42.10%和46.15%，500平方米以上的看房量减少了34.88%，成交量却环比增加了200%。100平方米—200平方米户型的市场需求仍最旺盛，占43%的市场份额，其次是200平方米—500平方米的户型，占30%的市场份额，500平方米以上的户型市场需求量仍较少。但大面积户型的市场针对性较强，本季度看房成功率高达21.43%，环比增加了16.78%。

鄞州是主力成交区

就宁波三大区来看，第四季度鄞州区的看房量和成交量比海曙区和江东区都要高。数据显示，鄞州区本季度的看房量和成交量分别占了56.80%和66.67%的市场份额。10月份鄞州区的看房量和成交量分别占了55.10%和74.43%，11月份分别为55.70%和80%，12月份分别为58.40%和52.94%。从区域成交面积来看，海曙区和江东区200平方米以下的高端房源最受欢迎，大面积房源成交主要集中在鄞州区。如宁波商会、鄞州商会、奥克斯中央大厦等，在本季度均有一定的成交量。

根据往年规律，每年春天都是写字楼租赁市场发力时节，市场呈现复苏迹象，看房量和成交量显著上升，租金上扬的可能性也很大。不少开发商和业主都看到了这点，如和邦大厦就预计在2012年春季推出其C座精装写字楼。此外，宁波大部分高端楼盘的租金都有上升趋势，如汇亚国际、宁波商会、奥克斯中央大厦等。

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