统计显示：宁波楼市回暖 交易量出现回升势头

宁波市房地产交易中心昨日发布的月度报告显示，去年12月我市房地产市场有所回暖，交易量出现回升势头。受税费增加传闻的影响，二手房交易过户提速，二手住宅房交易量明显增加。
与此同时，由于年底前连续两个月新盘集中上市，年末市六区商品住宅可售房源创2010年新高，购房者挑选余地较大。部分买家受通胀预期影响，放弃观望进入市场，商品住宅房交易量趋于活跃。

供应
新楼盘集中上市

统计显示，2010年12月份，市六区商品住宅房销售量为1769套，比11月增加332套。
12月份市六区网上新增可销售的有海曙区的"上院B、C区”和江北区的"盛世又一村”，鄞州区的"香槟水郡”、"君园和庄一期”、"龙溪谷”、"金色城市一期”、"罗曼风情B地块1-10号楼”，北仑区的"京华茗苑三期”、"江南和园”、"中河丽园三期”、"黄金海岸五期”、"世茂海滨花园(A2)”，镇海区的"职教中心东侧地块”，以及"皇冠商业商务中心”、"润和园”、"和美诚广场一期”共16个楼盘，其中住宅楼盘13个。
12月市六区商品住宅房新增供应套数达5633套，供应面积68万平方米，住宅月供应量再次放大。据商品房网上实时备案系统统计，12月末市六区住宅可售套数为14630套，比11月末增加3949套，可售面积为208万平方米，比11月增加45万平方米，可售房源的户均面积达142.2平方米，比11月减少10.4平方米。

成交
二手房开始放量

去年12月份，市六区二手住宅房共成交1767套，比11月增加621套，其中市三区共成交1142套，鄞州311套，北仑(新碶)162套，镇海152套。12月市六区二手住房套均成交面积为85.69平方米，比11月增加2.64平方米，套均成交价格99.9万元，比11月增加11万元。
从市三区的二手房交易数据分析，成交均价在万元以上的二手房所占比例为76.88%，比11月增加7.51个百分点；均价突破15000元的占比19.18%，比11月增加5.14个百分点。
"12月份成交量比11月有所上升，是因为有些人听了传言后怕买房税费要增加，于是突击下单；也有些人从2010年上半年调控政策出来后一直在等买房最佳时机，结果等了大半年，房价不但没降，反而又涨上去了，只好放弃了观望。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣表示。

悬念
房价要跌有点难

21世纪不动产宁波区域有关人士预计，2011年楼市调控力度不会放松，不过，在供应量不足和通胀等多种因素作用下，房价恐怕也很难下降。
南天房产企业拓展部经理薛敏强表示，随着城市化进程的不断深入以及高端楼盘的入市，房价依然会保持小幅上升态势，但如果继续非理性快速上涨，可能会引来更加严厉的调控手段。
由于快速加息周期已到，薛敏强对初次置业者的建议是量力而行，投资型置业者也应该见好就收。

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