“国四条”到底影响宁波楼市几何？

12月14日，国务院常务会议出台四项措施平抑房价，俗称"国四条”：一是增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三是加强市场监管；四是继续大规模推进保障性安居工程建设。对于这一新政，股市最先给出了反应,沪深股市房地产板块15日大幅下跌,当天房地产指数下跌3%,位居沪深股市板块跌幅之首。

"国四条”的出台能够给宁波的房价降温吗？

记者调查：五成网友不看好新政能遏制高房价

"国四条”出台，宁波市民对此房地产调控政策是怎么看的？金报联合宁波搜房网作了一项调查，截至昨晚8点30分左右，共有884位宁波网友参与了问卷调查。

除了在网络上作调查，记者也同步拦访了一些市民。奉化籍青年王晓军一直想有套自己的房子，"国四条”的出台让他信心大增，"国家开始宏观调控了，信号那么明显，明年房价说不定会降。”在外贸公司工作的裘凯表示，"希望'国四条’的具体举措马上出来，切实抑制投资投机性购房。”裘凯一家三口现在住房面积54平方米，他希望房价得到平抑，早日改善居住条件。

专家点评：投资者心理预期降温市场会出现暂时观望

本地的房价涨速过快，老百姓有切身感受。在众多欲购房者的期盼中，国务院常务会议一周内三提房地产政策，用词从"抑制”到"遏制”，措辞更为严厉。"国四条”的出台能否达到众多欲购房者的预期，切切实实地起到平抑宁波房价的作用呢？

宁波资深房产专家、原宁波房产交易中心主任缪银对"国四条”给予了肯定，"它能够在一定程度上起到抑制房价上涨的作用。”

"首先，这是中央明确地表明了对房地产业的态度取向。对购房人以及投资者来说，一个可以肯定的答案是，他们的心理预期会出现降温。”缪银表示，在"国四条”出台之后，市场会出现一段时间的观望，而房价可能"趋于平稳”。在他看来，一个健康的市场重要的是价格平稳，房价暴涨暴跌都不是政府部门、市民的愿望。

来自二手房中介的消息，证实了市场观望气氛开始浓厚。诚家房产的置业顾问章先生告诉记者，这两天有比较明显的感觉，成交量跌下来了，"肯定跟中央出台的新政策有关系。这几天经常听到客户说看看明年行情怎么样再决定要不要买房。”

"不只是购房客在观望，房东也在观望。”甬旺房产总经理张杰称，最近两三天成交量确实比前段时间少一点了，大家都在等着政策能进一步明朗化。

目前有口号无行动平抑房价还得下猛药

"在我看来，目前还是'有口号无行动’的局面，恐怕难以抑制房价上涨的势头。”焦点宁波房地产网首席代表金不庸告诉记者，"目前为止，我们能看到的抑制投资投机性购房的具体举措就是'个人住房转让营业税征免时限由5年恢复至2年’，但同时也表明'其他优惠政策继续’。”

"我感觉'国四条’的内容很好，所达到的舆论效果也非常好，但目前还是没有实质性的抑制投资投机性购房的措施和实施细则，要抑制房价上涨还是有困难的。”金不庸说。

宁波一位不愿具名的房产业界人士告诉记者，在他看来，"国四条”能不能抑制房价上涨，关键还得看第四条，因为继续大规模推进保障性安居工程建设，主要是针对低收入住房困难家庭来说的，而增加普通商品住房的有效供给，恐怕也不是短时间能够解决的。"房价能不能得到平抑，还得看有没有切中要害的抑制投资投机性购房的具体举措出台，看政府会不会下一剂猛药。”

业界猜测：信贷政策将调整二套房贷将更严格

银行界人士对房价走势的关注，不亚于房地产业界。

宁波某大银行的个金部老总在网上仔细研究了"国四条”的相关报道，对第二条"继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”尤其关注。"我看到有媒体报道，几位一线经济学家预测，如果不在金融政策和土地政策上作出调整，市场将不会发生大的改变。根据我的预测，接下来信贷政策方面可能会有一定的变化。”

对于"加大差别化信贷政策执行力度”，这位个金部老总称，此前银监会就强调过二套房贷政策没有放松，贷款购第二套房首付提高、利率要在基准利率基础上上涨10%，估计接下来二套房贷的执行将更为严格。

宁波某股份制银行的信贷主管余先生则称，可以肯定的是，原先银行对个人房贷打擦边球的现象将得到遏制，比如说，以前有银行将"还清一套再贷一套”视之为首次购房，给予利率7折优惠。"信贷政策估计会有新调整，要仍然支持自住和改善型住房消费，投资投机购房又要抑制，看来新的政策不会是'一刀切’，对不同的群体不同的态度”。

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