8月宁波楼市短暂蛰伏 “金九银十”有“恶战”

与前几月相比，8月新盘开盘热情下降，宁波楼市似乎也进入了蛰伏期。据搜房网数据，8月宁波约有9个楼盘开盘或加推，开发商更注重老盘去化，郊区老盘打折促销出清。甚至有新盘一再推迟开盘时间，一些主力楼盘纷纷将放量时间集中安排在9、10月份，暗暗较劲为"金九银十”蓄势储客。

老盘、尾盘跑量新面孔"缺缺”

据华星房产统计，上周(8月5日~11日)宁波市六区住宅成交310套，较前周的337套下降8%，总面积3.94万平方米，较前周的4.62万平方米下降了14.7%。

在区域成交分布中，鄞州区成交185套，主要是四季翠园的集中备案成交量有明显的上升—本月地处鄞州的续推盘四季翠园销售均价为1.12万元/平方米，以低价倾销策略撬动市场，总推盘量也仅200套左右，上周已售出102套。

"当前房地产政策面局势并不明朗，市场上开发商和购房者出现双重观望，8月新盘入市不多，市场成交以老盘、续推盘跑量为主，消化库存并备战'金九银十’，成为各大房企不约而同的当季销售策略。”荣安地产副总裁钟卫民说，"上周，地处鄞州公园对面的荣安府成交7套，这两个月荣安府每个月都有30～40套的成交量，总共200套尾房已经去化了一半以上”。

北仑区上周成交37套，在经历前段时间的集中备案后成交量开始下滑，本周集中在景山一号、海天云桥和滟澜海岸。

镇海区成交27套，成交量依旧低迷。地处镇海的合生国际城以"8.8折认筹”优惠促销尾房。"此次促销主推的150、250平方米几种户型的房子是该楼盘最后一批房源，实行准现房销售，原价1.2万元，打折后1万元左右，相比上月的销售均价10500元有所下调，开发商跑量销售回笼资金的意图很明显。”业内人士对此分析道。

而据搜房网数据监控中心统计，8月份宁波将有9个楼盘推出，其中市区盘只有5个，除了新近已经开盘的江北乐筑良品，待开盘还有镇海万科城三期、镇海锦绣名苑、北仑华润中海凯旋门、北仑金亿九峰壹号等。

明星大盘或将集中亮相

据华星房产统计，近几年来宁波市六区年度住宅销售量平均保持在300万平方米左右，而今年上半年，宁波市六区住宅成交量仅100万平方米左右，按往年销售进度推算，将有200万平方米的销售量压在今年下半年完成。

金九银十，江北、东部新城、鄞州区几大板块将成为大盘供应及成交量争夺的主战场。东部新城的明星盘东方一品后续还有300多套房源下半年陆续放量。与其相隔不远的维科地块项目将于近期推出，地处江东核心地段的万科江东府以及甬江东岸边的银亿东岸也将于金九银十期间放量。

姚江以北下半年即将放量的大盘已成扎堆之势，青林湾8期、港中旅地块、绿地海外滩等楼盘项目纷纷磨拳擦掌跃跃欲试。尤其是外来地产大鳄"金九银十”楼市争夺战将达到白热化。

鄞州中心区上月推出大盘万科金域国际，接下来，总建筑面积过百万平方米的超级大盘中海国际社区，预计将于10、11月份面市。

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