上海写字楼市场一季度淡季不淡

   据高力国际发布的"第一季度上海甲级写字楼市场报告”分析，第一季度通常是企业搬迁的淡季,但由于市场供应高峰暂未到来，稳步上升的需求令市场总体空置率自上季度的15.2%的峰值下行至本季度的13.7%，同期空置面积也回落到50万平方米以下。

   总体空置率有所回落

   从不同区域来看，浦东包括陆家嘴及竹园区域的上海写字楼市场整体表现较突出，前期一些空置面积较多的楼宇本季度出租情况改善，总体空置率明显下降。陆家嘴区域空置率在近六个季度以来首次回落，由上期20.1%至本季度19.4%。另一方面，浦西区域虽然目前空置率仍低于浦东，但本期空置率有所上升，显示市场需求并未完全恢复。

   租金一年半来有回升

   伴随空置面积逐步消化，2010年第一季度租金出现近1年半以来首次环比上升，实际成交租金微升1.7%，至人民币每天每平方米6.9元。随着楼宇入驻率升高，浦东部分开发商已不急于以大幅降低租金水平吸引企业进驻。陆家嘴租金水平因此有所升高，较2009年底上升5.3%至人民币每天每平方米6.8元。相反浦西区域，如静安、卢湾租金进一步下调至人民币每天每平方米7.9及7.3元。

   办公楼大宗交易频现

   第一季度上海办公楼投资市场成交活跃。如近期宁波银行完成收购浦东二十一世纪中心大厦七层楼面，均价约人民币每平方米3.75万元。在浦西，嘉华集团增持购入关联公司所持有的嘉华中心30%的股份，同期普陀长风地区一栋新落成写字楼亦被区政府整体收购。此外，卢湾区一栋甲级办公楼的出售也在进行中。

   乙级商办楼租金抬头

   随市区一些旧城区改造升级及原中心商务区进一步延伸，次中心商务区在近两年渐渐崛起。截至第一季度末，在包括普陀长风、闸北新客站、虹口北外滩-四川北路及浦东世纪公园四片次中心区域共计约有52万平方米优质（甲级）写字楼存量。由于2009年新增供应大量涌现，目前市场仍在调整消化阶段，空置率较高，2010年一季度达到64%。为应对供应高峰，业主此前普遍采用大幅优惠的租金吸引租户，但一季度随空置率下降，租金水平已有较快上升。至3月已达人民币每天每平方米3.7元。

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