十一黄金周宁波楼市交易很清淡

"我们长假没关门，前三天有人值班，第四天起正常上班了，但是生意很清淡，现在一天平均能接到两三个咨询电话，一些上月底看过房子本来有意向签单的客户，因为突然出来的房产新政暂时搁置了买房计划。”昨天，在飞虹一家房产中介门店，店长徐经理告诉记者。店内，因为没有看房的客户，中介工作人员清闲地坐在一起聊天。而就在刚刚过去的9月份，这个店的15名中介人员，几乎每人每天都会接到几个要求看房的电话。

长假前突然落地的房产新政，给买卖双方的心理带来了影响。据不完全统计，市六区长假每天一手房成交套数(含住宅、商铺、写字楼和车库)仅为30套左右。

买家因新政改变买房计划

"因为考虑到要小孩，我们原来结婚时买的单身公寓不够住，所以今年夏天开始寻找房子。”从7月份开始，前后看过十几套房源的马先生一直没能找到合适的房子。

"有看上的，但是价格高，承受不起。到9月中旬，看看房价又在涨了，我跟老婆急了，想咬咬牙，马上定下一套。之后的一周内，我们看好了一套上上城的小高层，90平方米，要143万元。因为是二套房，银行要求50%首付，加上税什么的，至少要准备80万元现金。正在筹钱的时候，新政出来了，看看这次国家调控的态度很坚决，老婆说指不定房价还会下来，即使不下来，涨的可能性也很小，现在一下子筹钱有困难，不如再等等。”

记者在采访中了解到，像马先生夫妇一样，因为长假前突然出台的新政而暂时搁置买房计划的买家并不在少数。甬旺房产鄞州一家门店的主管昨日告诉记者，整个9月份，成交量都不错，而且价格又重现明显上涨的势头。"买家都喜欢买涨不买跌，房价一涨，本来还在观望的客户害怕房价像三四月份一样疯涨，纷纷入市。但是新政一来，这些因为担心房价涨而想提前入市的买家马上改变主意，看看风向再做决定。”

南天房产企划拓展部经理薛敏强表示，长假楼市异常冷清，当然是受政策调整的影响，从变化上来看，此次政策的"一刀切”确实给了市场不小的打击，部分改善型需求被三套房贷拒之门外，而初次置业者也因为契税的调整及对此轮政策调控预期的变化而又退回观望状态。

自住型客户占主流

"目前来买房子的，绝大部分是自住型需求客户，初次置业者和改善型购房者大概各占一半。从新政后几天我们跟客户联系的情况来看，客户对于税费这一块的变化反应最为敏感。所以我们现在很关心宁波的税费细则会是什么样子，估计节后就会出来了吧。”21世纪不动产宁波区域有关人士表示。因为房贷政策中新明确的首付一律提到三成及以上，两套房贷首付五成，利率上浮10%这些内容，宁波基本上都在操作了，所以对客户的影响反而不大。

"从8月底9月初以来，成交情况呈现的是一个量价齐升的走势，尤其是9月末这一周的成交量过了百套，已接近今年三四月份调控前的较高水平，价格上也有回升，但是我们觉得这个回升主要是高端价位的房子成交多所引起的，从同一楼盘比较，会发现价格并没有明显上升，像9月份亲亲家园、格兰春晨等楼盘的成交价约12000元／平方米，相对之前市场好的时候成交价还是低的。”南天房产有关人士表示，价格上升只是现阶段市场回暖，一些价位相对高的楼盘成交量在恢复，造成成交均价的上扬，并不能说是房价整体在涨。"此外，从购房目的来看，43%是初次置业，31%是改善型需求，类似学区房、拆迁户、婚房等其他需求占了19.3%，而投资性需求仅占6.7%，应该说今年以来的调控效果比较明显。新政落地之后，市场上的观望气氛会重新积聚，10月的行情肯定不会像9月那么好了。”

新政能否执行到位是关键

一位不愿透露姓名的业内人士表示，此次调控从手段上看依然是老套路，通过增加房产交易持有环节的成本来控制投资投机，有一些内容只是对以往政策的重申。政策的最大影响还是在于对购房的心理预期上。"现在投机性购房几乎没有，为什么在调控后，在自用型客户占比这么高的情况下，房价还是在涨，我觉得很大一个原因在于一些购房者提早入市，就是现阶段并不需要买房子的人，出于担心房价上涨而超前购房，导致市场需求增加。如果要减少超前购房，房价必须稳定。如果房价要稳定，则政策是否能执行到位是个关键。再好的政策，如果执行起来被打了折扣，怎么会起到预期的效果？”

据透露，"国十条”出台后，与其他方面相比，信贷方面的政策算是执行得不错的，但是关于首套、二套认定打擦边球的情况仍然存在，消费贷款曲线进入楼市的情况也不是个例。

业内普遍认为，此次调控将导致购房者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，又重回到"国十条”出台时的状态。加上10月份以后至年底前后，甬城楼市有诸多新盘将开，短期内供应量相对会显得比较充裕，房价反弹的可能性将进一步缩小。但是买卖双方博弈的结果如何，后市怎么走，关键仍在于政策执行的力度。

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