各行各业进军房地产业存隐忧

   中国房地产成了"唐僧肉”，谁都要来吃一口。央企想、国企想，连很多家电巨头、制造服装鞋帽的民企也在想。据９月１１日央视《新闻１＋１》报道，包括海尔、海信等多家家电巨头以及一些知名服装企业都进入房地产行业。医药、教育、制造、零售等行业纷纷进军房地产领域，已经成了一道另类风景。

在国际金融危机爆发后，中央以４万亿元大手笔加大投资力度以后，各行各业于去年随之纷纷涌进房地产业且不必说，就是在今年初中央出台调控政策的形势下仍锐气不减：７月５日，深圳康佳集团以成交价３．４２亿元竞得江苏昆山市周庄镇全旺路南侧地块；７月１８日，春兰集团投资３０亿元打造的７５万平方米的高端商住综合区宣布开始动工；８月７日，位于深圳的ＴＣＬ集团发布董事会公告，宣布已经与知名地产万通实业签订了一个合作框架协议，将会进一步加强在工业地产领域的合作。７月１日，浙江省工商行政管理局、浙江省民营企业发展联合会发布了２００９年度浙江省百强民营企业，其中有６０多家其他行业民企也在涉足房地产开发领域……有人说现在的房地产就像是"唐僧肉”，谁都想咬上一口，事实已经印证了这一点。

各行各业为何纷纷挺进房地产领域？一言以蔽之，为利所惑。许多行业产能过剩、竞争激烈、利润有限，而房地产业获利大大高于本业。据报道，家电企业经营得再好，到头来利润不过３％～５％，这点"蝇头小利”与房产界的"丰厚回报”简直无法比。门槛低、风险小、获利快，楼市蛋糕如此诱人，企业争先恐后进军房地产也就不足为怪了。

进军房地产领域的其他企业，无疑都淘到了第一桶金。但毋庸讳言，也带来了种种隐忧。隐忧之一是，一些行业也可能因此会失去竞争优势。以中国家电业为例，这些年几乎占领了国际市场绝大部分份额，包括日本在内的国外品牌几乎到了全军覆没的地步。但目前，日本家电企业开始强劲复苏，并有能力与中国家电企业打价格战。一个重要原因是它们非常专一，重视节约成本、不断研发核心技术，而我们的企业似乎正在渐渐失去这种优势。

隐忧之二是，阻碍产业升级。经过２０多年发展，到本世纪初，我国产业集群模型已非常清晰，浙江、江苏和广东成为标杆性中心。以浙江为例，已形成许多产业集群，像绍兴地区纺织业产业集群，义乌小商品生产集群，萧山到宁波一线汽车配件和小家电集群等。但在过去十年里，这些产业集群都没能完成转型升级，这被一些专家称为浙江实业界"走偏的十年”。而大量信贷资金流入房地产，势必影响实业发展，制造业舍弃科研创新满足于地产圈钱，极有可能让产业升级成为空谈。

隐忧之三是，房地产业面临巨大风险。我国房价虚高、房地产业存在泡沫已是大多数人的共识。而日本、香港、海南曾经出现的房地产泡沫破裂惨剧，尽管没人希望出现，但谁也不能保证不可能。一旦出现那种情况，对专门从事房地产的企业、涉足房地产业的其他企业乃至中国经济，都将是灾难性打击。

古今中外，没有哪一个国家是凭借房地产实现强国梦想的。各行各业纷纷往房地产领域挤，是一个极其畸形的状况，已经为中国经济敲响了警钟。解决之道就是，强力贯彻对于地产市场的整顿，让房地产成为一个规范的行业，而不是充满暴利诱惑的"聚宝盆”。

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