宁波商铺投资成交量放大 临街商铺大受青睐

   卢女士日前花了75万元在阳光城小区买了个小店面。她对自己的这笔投资很有信心。"买的时候已经租出去了鹿鼎记，租金是3万元一年，我们算算，如果以后能维持这个租金水平的话，一年大概有4％的回报率，加上商铺可以升值，这笔投资还是划得来的。”

   记者从我市几家大型中介公司了解到，由于投资客大举潜入楼市，商铺投资又重新抬头。

   投资客增加是主因

   "最近关心商铺的人又多起来了。这跟现在楼市的投资客增加直接相关，买商铺的绝大部分都是出于投资目的。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者，目前在非住宅成交项目中，写字楼需求依然较少，但汽车库（位）、店面的成交量放大。这也反应出目前市场的动向，在持续回暖的背景下nb.focus.cn，有一部分客户已经看到了机会，选择店面作投资或自用。

   不但在二手房市场，在一手市场，商铺同样受到了投资者的青睐。来自天时利房地产投资咨询有限公司的统计，上周共成交商铺46套，而上上周更是达到76套。

   实物投资抵御通胀

   对于抵御通货膨胀来说，实物是目前不少投资者的首选。卢女士告诉记者，她手头有100多万元现金，打算以后给女儿出国学习用。"我女儿现在才上幼儿园，要留学还得好多年，我怕通货膨胀一来，这些钱要贬值，便跟老公商量，觉得买商铺划算，等到要用钱的时候再卖掉。租金加上商铺的升值，总能抵御通胀吧。”

   业内认为天龙八部，正是由于商铺稳定持久的投资收益和可预期的升值机会，使其在楼市的风云变幻中并未受到太大波及，显示出较好的抗跌性。"事实上，从某种程度上来讲，投资商铺比投资住宅更安全。”一位资深业内人士告诉记者，购买商铺除了可办理按揭贷款外，还可以办理经营性贷款，融资渠道较宽，不会受到地产政策的过多影响。

   要选独立门面临街商铺

   记者在采访中了解到，目前投资者青睐的商铺，以小区底层商铺和已经出租的商铺为主。"黄金地段的商铺好是好，但是这些商铺的价格非常高，而且卖出来的量也很少，对于大部分投资者来说，这种机会可遇不可求鹿鼎记，而且往往超出他们的承受能力。”施建益告诉记者，从他们经手的案例来看，面积在50到100平方米之间，总价在100万元到200万元之间的商铺最受欢迎。比如二手商铺，如果已经出租，并且年回报在4％或者以上，这个商铺就比较容易卖出。

   商铺投资怎样才能尽量降低投资风险呢？业内人士介绍，商铺的价值在其完工交付前很难把握，因此投资者应尽量购买现房。同时要尽量选择独立门面的临街商铺。另外，要认真查验房产证原件，核对原产权人、商铺位置、土地性质等关键内容，对于那些临时建筑、违章建筑的商铺以及产权不清晰或者处于产权纠纷中的商铺，只能租不能买。

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