宁波市东门口写字楼 现抄底良机

   "宁波的写字楼已连续下跌了4年，我认为现在是投资市中心写字楼的好时机。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益向记者透露，近日位于市中心东门口的某高层写字楼有整层楼要出让，单价才每平方7200元，"相比市中心的住宅价格，这个价格实在便宜”，施建益说。罕见！CBD核心区突现大面积写字楼促销

   施建益所称的这个高层写字楼就是位于中山东路上，天一广场与和义大道之间的中农信写字楼7层。这栋位于三江口核心商圈，曾经的宁波最高楼，目前7层有2500余平方米，共12间办公用房出售出租，最低7200元/㎡起售，0.99元/㎡起租。所涉及的物业均为实景现房，复式挑高3.2-5m层高，相当于买一层得两层，且均为全办公装修，单层折算价仅5300余元/㎡！

   "商业地产一向讲究位置为王。位于市中心CBD区域的高品质写字楼不但能提供便利的交通条件和办事环境，还能提升公司品牌形象，给来访者一个良好的第一印象。”施建益认为，目前经济刚开始复苏，这些商业地产处于性价比最优的时机，用最合适的价钱获得最理想的办公环境，或许未来就不会再有这样的机遇。

   在通货膨胀预期下，现在仍然有不少人在追涨住宅市场，但目前价格已处于高位，信贷又在传言要收缩，所以再投资住宅的风险较大。有业内人士建议，投资者可以换个思维，寻找租金较高、容易出租的写字楼，让手中持有的资金保值升值，是个不错的选择。

   事实上，随着经济转暖的讯号传来，许多行业近期订单、业务都有所增长，相应的对于办公场所的扩张存在需求。例如宁波部分服装类、制造类企业2009年以来订单数增幅较大，不过众多企业主目前还处于保守的观望阶段，一旦经济复苏的预期进一步明确，对于办公场所的需求应会相应增加。

   "一般而言，地段比较成熟、有规划发展潜力的区域最受客户的青睐。”市区一二手中介人士告诉记者。相关中介公司的统计显示，海曙区、鄞州中心区的写字楼成交量位居前列，且均价超越其它次核心区域。"海曙区，尤其是中山东路、三江口一带周边成熟的商业基础、便利的交通优势，以及高度稀缺的江景资源条件，是许多其他区域所无法比拟的。”有关中介人士认为。

   业界看好写字楼升值潜力

   受2008年楼市寒冬和金融危机影响，一年多以来，宁波写字楼市场一直不温不火，进入2009年，随着商品住宅市场的回暖，在经济复苏等一系列利好因素的带动下，写字楼市场开始逐步恢复，而占据城市绝版地段、升值潜力无限的CBD优质写字楼物业更受到客户的热烈追捧。

   业内人士指出，宁波的服务业处于加速成长阶段，经济复苏对出口贸易导向的宁波受益最大，这些都构成长期投资价值所在，宁波商业物业与住宅倒挂现象有望在将来得到扭转。

   一份房地产业内的研究报告认为：从最近几个月市场表现看，宁波写字楼市场已经出现明显回暖迹象，个人投资日益活跃，预计下半年写字楼市场将延续上半年良好走势，租金持续上涨、空置率明显下降。

   "对高端写字楼的投资，可以说是早投资，早获益。”施建益认为，位于市区中心的商业物业其实非常少，关键是看谁能先动、快动、会动。谁能抓住稍纵即逝的机会，就有机会成为少数幸运儿之一。

   普兰房产相关销售负责人表示，就在售的中农信写字楼而言，金融、证券、公司总部、高端会所将从中农信本身的地段环境中获益最多，"当然我们并不拒绝其他投资者，我们将给投资者提供许多可能的发展方向，让他们自己抉择。”这位负责人说。

   周边配套宁波顶尖

   中农信写字楼位于中山东路与和义路之间，南面就是广为宁波市民熟知的天一广场，而在一路之隔的北面，汇聚了国际高端品牌的和义大道购物中心现正进入试营业阶段，将于今年9月全面投入运营。届时，三江口将崛起宁波商业的新地标，宁波市民也将多一个购物休闲的好去处。

   和义大道购物中心由全球著名的商业建筑设计公司美国Jerde设计，意在打造宁波顶级休闲商业区，停车位有1000个左右，随着和义大道停车场的开放，中农信大厦入驻公司的停车难题也将随之解决。

   和义大道购物中心不但是一个高档购物中心，也将成为市民休闲的好去处。其中的餐饮、健身、美容、娱乐等业态，将为和义大道的高端商业注入浓浓的休闲味。这里除了有宁波最具代表性的老字号餐馆--状元楼酒店，还有向阳渔港打造的高端餐饮品牌--文鼎一号。异国风味也是和义大道餐饮的一大特色，日式自助餐品牌上井料理、意大利知名餐饮品牌PIZZAPINO即将开业。另外，宝贝豆时尚餐厅、香港的顶级粤菜品牌采蝶轩等也将带给市民不一样的美食体验。这些都为中农信写字楼入驻公司提供了最好的配套，无论是中午用餐，还是商务宴请，周边可选择的餐馆非常多，且大多仅一步之遥。

 

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