宁波楼市普惠性７折房贷利率优惠淡出

   "要是在去年，这样的房子两成首付我能给你搞定，可是现在不行了，一定要四成。”昨日，姚小姐听到中介反馈过来的信息后有点郁闷。记者在采访中了解到，银行房贷政策正在进一步收紧，在提高房贷首付成数的同时，利率上的优惠也在收缩。去年普惠性的７折房贷利率优惠已经渐渐淡出，仅成为部分购房者的"福利”。

   继中行后又有银行取消7折利率优惠

   自中行率先取消首套房房贷利率７折优惠后，宁波又有几家银行已经跟进，悄悄将首套房贷的最低优惠利率调整为８折或８．５折。而大部分银行采取的则是渐进式收紧策略，将原先普惠性的７折利率优惠收缩成为部分客户专享的"福利”。

   "我们在审批７折利率房贷时，要看客户对银行的贡献度和联系紧密度。如果是我们的老客户，经常办业务、买产品的，那获得７折利率的可能性会大一些。另外，还要看客户的首付成数。一般能够首付四成以上的客户，申请到７折利率的概率会大些，如果首付只有２成，那么再优质、贡献度再大的客户也不可能享受７折利率。”建行市分行住房金融部有关负责人告诉记者。

   交行宁波分行也采取了类似的做法。该行个贷中心负责人告诉记者，银行方面除了对与银行联系很紧密的老客户提供７折优惠利率外，对经济适用房购买者等一些客户也提供了最优惠利率。"除了资信方面的条件外，与银行联系是否紧密是一条重要的考量依据。即使客户本身钱很多，资金实力强，但是与我行平时没有业务往来，也不能享受７折利率优惠。”

   严格控制三成以下首付的房贷

   记者在采访中了解到，目前宁波的银行对二套房贷严格要求最低首付不低于四成。至于最低首付可以仅为两成的首套房，很多情况下会被"建议”最好能提供三成以上的首付。

   业内人士向记者透露，首付成数是银行控制房贷风险的一种有效武器。"我们把首付成数和利率优惠进行了捆绑，如果首付成数高，那么就更有机会享受到折扣大的优惠利率。”建行市分行有关人士告诉记者，建行严格控制首付在三成以下的房贷，即使是首套房，最好也能提供三成以上的首付。"我们在做二手房贷款业务时，每一笔都会有专人对合同上提供的价格的真实性进行确认。也会要求看契证，看看计税的价格和合同的价格哪个低，按低的那个审批贷款。如果我们认为价格有问题，还会调出同类地段房源的成交价格来作比较。这样做是为了防止一些人为了能多贷款而做高交易价格。”

   "我们会要求成交价格比较高的豪宅购买方，提供比一般要求上浮１０％到２０％的首付成数。比如二套房一般是四成到五成首付，如果成交价格高，我们会要求提供六成及以上的首付。”一家股份制银行的房贷部负责人表示。

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