房地产问题还是要让市场说话

据报道，随着年底的临近，为期一年的房地产税费减免以及利率七折等购房优惠政策面临到期。尽管目前政策是否中止尚无定论，但是仍然有很多购房者想赶上优惠政策的"末班车”购房。同时，近期我市多宗土地拍卖价格连创新高，也带动了部分潜在消费者提前入市，使得宁波市房地产市场处于高位运行的态势。

这就让房产业内盛行一种"政策导向学说”，就是研究经济趋势，还不如研究政策导向。该观点认为近几年市场的起起落落，跌跌涨涨，莫不是被政府的政策导向所左右。甚至可以说，谁吃透了政府的政策意图与导向，谁就会在市场残酷的搏杀中赢得胜利。反之，如果按照客观的经济数据、客观的经济形式投资理财，就会被市场撞得头破血流、血本无归。

乍听之下此观点颇为让人信服，比如说2007年下半年楼市火爆，国八条一打压，市场就冷清了。而当国家为了应对世界金融危机，拉动内需推出一系列鼓励购房政策，楼市又"持续”高温，一直到岁末由于对未来优惠政策的不确定性，再次掀起了一股购房小高潮。但细细一想，假如国家政策像"灵丹妙药”一抓就灵，房价过高就出个政策压一压，房价过低就往上抬一抬，也未免把国内房地产市场看得过于简单了，而忽略了真正的市场需求才是推动房价上涨的最根本原因。

这包括：城市化的进程不可逆转，必然导致城市土地的日益稀缺，进而引发不可遏制的住房需求；人口红利每年逐步对住房的需求，有数据显示到2040年中国人口将达到16亿；由于经济结构过于单一流向中、高端住宅市场的投资性需求，随着经济发展人民收入提高后引发的改善性需求；抗通货膨胀的避险需求等等。可以说，在中国历史上这样一个特殊时期，经济的人口的心理预期的综合需求集中涌向房地产市场导致了目前的态势。从积极的角度看，中国自古以来也只有在这个时代，百姓才能最大限度住在自由购买的住宅里。

因为有这样一个历史背景和市场需求，所以任何宏观政策都只能起到短时间的调控作用，压抑的结果必然导致随后报复性的反弹，态势就是短时间成交量骤增，房价涨幅失控。从2009年甬城楼市的走势来看，年初的政策"解冻”楼市"回暖”到后来的"火爆”，再到年末和"存在变数的政策”赛跑，无不是一场典型的市场需求和政策调控博弈的过程。

总之，风物长宜放眼量，不必拘泥于几天几个月的态势变化。至于国内房地产问题的根结究竟在何处，还是要让市场自己来说话。

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