供应量下滑宁波楼市成交呈现萎缩趋势

临近年末，宁波楼市成交量逐步萎缩。不少购房者面对目前的市场现状，产生了一定的犹豫情绪。一方面担心明年房价继续猛涨，另一方面又对高房价望而生畏。如何面对目前的市场态势，何时入市就成为很多准购房者关心的问题。

供应量下滑和观望情绪成主因

宁波楼市供应量下滑从上月已经开始显现。据商品房网上备案系统统计，11月末市六区住宅可售套数为8396套，比10月减少2011套，可售面积为108万平方米，比上月减少22万平方米。进入12月，供应量减少的态势在持续。11月29日-12月5日宁波市四区商品住宅共成交277套，环比减少40%；成交总面积3.56万平方米，环比减少38%，成交总金额为5.55亿元，环比减少30%。

开盘项目逐渐减少主要是受政策预期不明朗的影响，不少开发商采取静观其变的态度。加上今年市场行情过好，很多开发商已经提前完成销售任务，资金充足，目前并不急于推盘。业内人士分析认为，通胀预期是今年楼市行情持续向好的动力，而供不应求的市场局面也对房价上涨起到了关键的推动作用。由于去年开工量减少，使得今年宁波商品房供给压力增大，年中很多企业就已经完成去年指标，下半年以来，改善型需求、由通胀预期带来的投资需求以迅猛的态势跟进，推动了行情的进一步发展。同时，宁波高档住宅项目持续增加，这部分项目地处宁波核心区域，产品品质较高，价格昂贵，不少楼盘单价远远超出两万元，几乎成为区域价格标杆，这样房价就很难再进入下行通道。

目前的市场行情可以用量缩价格坚挺来形容，楼市成交量下滑不仅有供应量下降的直接原因，还有普通市民无法企及高房价产生的观望情绪影响。

可能透支明年的上涨空间

专业人士提醒说，今年房价的上涨幅度已经很大，有可能会透支明年的一部分上涨空间。因此购房者尤其是普通自住型购房者在年末买房要谨慎入市，防范风险。这主要缘于未来楼市仍存在一定的变数：房地产发展需要建立在非常坚实的实体经济产业发展基础上，虽然金融政策仍然是宽松态势，但明年楼市将面临产业结构调整、大量推出保障性住房等变化，如果普通购房者能得到分流，投资动力将逐渐减弱，楼市交易火爆态势有可能放缓。投资购房需求在持续升温的房价下也感觉到了风险的存在，这在一定程度上会影响到明年的行情，交易量可能难创新高。另外，高档房持续增加，这部分恰恰是改善兼顾投资需求的主战场，一般收入市民难以接盘，有效成交量就有可能随之下降。还有就是一直令业界感到迷茫的"租售比”远超过国际警戒线，这也说明，投资型购房主要靠"炒房”盈利，这就使市场空置房量增加，增加了投资风险。

普通购房者应该谨慎入市

由于明年的不确定因素很多，年末购房要认真考虑买房目的，针对自身需求寻找合适房源，考虑到可承受房价及是否对未来生活产生影响等因素。承受月供一般不超过家庭可支配收入的一半，最好在30%左右。还有就是对明年楼市有基本判断，其中包括政策趋势、市场供需趋势等。多数分析人士认为，明年宏观面将向保障性住房倾斜，政府可能采取更有针对性的政策进行调控，以保证在市场稳定的环境下，使房地产产业健康发展。短期看，在没有外界因素下，年底开发商提前或超额完成今年回款计划，年底到明年年初大幅扩大供给或降价促销的概率非常小。因此楼市今年年底不容易出现大幅降价的情况。长期看，楼市以稳定为主，无论快速增长还是逐渐下滑，对于"拆迁”、"婚房”等刚性需求人群来说，购买需求仍然存在，这对市场交易形成一定支撑。

但从土地供应方面，12月将迎来土地放量高峰月，增加住宅用地供应量，在吸引开发商拿地的同时，有足够的土地支撑供应和新项目开工用地。这对未来两年的楼市会起到一定的调节作用，购房者也能有更多的选择余地，透支生活质量急于入市是不可取的。

 

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