二手市场显现多空博弈 宁波楼市进入调整时期

   根据21世纪不动产宁波区域市场调查，2月15日至21日，二手房成交量与去年同期基本持平。同时，节后市场显示，宁波二手房市场并没有摆脱去年年末以来的低迷状态，观望气氛还未散去，市场形势尚有待明朗。去年宁波房价的暴涨，突破了许多购房者的心理预期，而政府的调控让房价上涨的脚步略有缓和，却使房地产市场开始新一轮的观望，跌宕起伏的宁波楼市进入了调整时期。在这个时间段，各方的博弈呈现出错综复杂的局面，一时难以改观。

   春节后的二手房市场呈现出以下特征：一、买卖成交量较低，但是租赁行情看涨；二、成交区域以老城区为主，成熟社区的住宅备受青睐；三、房价保持稳定，房东与购房者的博弈仍在继续，虽然二手房成交量萎缩严重，但房价依然坚挺；四、低总价住宅成为成交绝对主力，90平方米以下的户型占据主导地位；五、刚性需求客户支撑市场。

   根据21世纪不动产统计，本周二手房住宅的均价为13091.64元/平方米，环比增长1%，由于统计样本较少，房价不具有典型性，但从整体局面来看，二手房价格继续保持看涨势头。

   目前，二手房市场尚未看到回暖的迹象，二手房市场由卖方市场逐渐向买方市场转变还将是一个长期的过程，二手房交易仍低位运行。据悉，海曙区大规模拆迁将要启动，今年的拆迁量创历年新高，拆迁户购房将成为今年的主力需求，这也预示房地产市场回暖有望，但市场能恢复到怎样的程度，还要看第二季度房地产市场的表现。

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