金融危机下 嘉兴街道写字楼风生水起

    早在去年9月，金融危机袭来之初，与商务活动紧密相关的楼宇经济会否萌生变数，已为经济界人士所忧虑。

   如今，部分大城市因企业扩张步伐放缓导致写字楼空置率提高，而嘉兴等一些二三线城市的楼宇经济却找到了发展机遇。

   "到目前为止，包括光明、伊利、蒙牛三大牛奶企业以及中石油、安利，中磊和新联两大会计师事务所等在内的20多家企业入驻，其中有两家还是世界500强的企业。”嘉兴新兴街道办事处副主任夏峰说。

   新兴街道下辖的5幢商务楼曾地处嘉兴城乡接合部，随着嘉兴主城区"退二进三”步伐的加快，该地早在5年前就提出了要发展楼宇经济。这在当时，并不被人理解。

   "直到最近，招商的路越走越宽。”夏说。超前发展思路让该地成为嘉兴高档商务楼最为密集的区域。中环广场（西区）、世纪广场的入驻率已接近100%。这在招商形式不容乐观的当下并不多见。

   招商阴霾已在坊间开始流传。在联商论坛上，一则关于金融风暴对招商影响的帖子，引起网民热议。名为兜里有糖的网友说："招商的难度越来越大，大家变得相当谨慎。”网名为marin119的网友说，现在需要改变过去高租金的做法。

   观望态势给高租金的大城市写字楼曾经风生水起的招商注入了冷静剂，业内人士预测部分企业会从租金较高的大城市写字楼搬至租金较低的二三线城市。去年以来，绍兴楼宇经济已异常活跃，湖州楼宇经济的能量也正待释放……

   在此背景下，嘉兴的几个并不处于城市最中心的商务楼招商开始变得有声有色。"上海、杭州的一些企业还专门跑到我们这里来考察，谈合作、落户之事。”夏峰说。

   地处上海、杭州、宁波等长三角城市中心地带的嘉兴区位优势明显，把守着长三角南翼通往上海的要道。以新兴街道为代表的嘉兴商务区抓住上海等城市商务溢出的机会开始大力发展楼宇经济。

   不久前落户嘉兴的麦包包有限公司总经理叶海峰说，公司落户上海、杭州，还是嘉兴，他曾算过一笔账，嘉兴的人力资源价格、办公、仓储等总成本相当于上海等大城市的一半。该地又处于沪杭一小时交通圈内，可以吸引优秀人才加盟。

   夏峰说，新兴街道的商务楼吸引最多的是长三角大城市的中小企业，这些企业落户嘉兴成本低，还能受到大城市没有的重视。

   金融危机下，该地一个意外的收获是，eBay、阿里巴巴等国内知名电子商务企业也表示出了对该街道的商务楼宇有极大的兴趣。

   阿里巴巴公众与客户沟通部总监韩伟表示，阿里巴巴原先国内市场主攻广州、上海等大城市，如今开始渗透到二三线城市。"阿里巴巴迅速向下级市场扩张，一方面是在国际市场遇冷时开拓国内市场，另一方面是为了在'冬天’来临的时候，通过与二三线城市合作能够使更多传统企业使用电子商务缩减成本。”

   如果说承接大城市产业转移，是二三线城市楼宇经济的招商"向上看”的通途，那么广大的县域、乡镇的企业市场将成为其"向下走”的另一条大道。"总部经济”的概念已在嘉兴周边的乡镇企业里开始萌芽。"这种萌芽让乡镇企业开始把工厂放在当地，把公司的总部迁到嘉兴来谋求新的发展。”夏峰说。

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