宁波楼市年终开盘小高峰来临

   据宁波市透明售房网显示，11月28日-12月4日，宁波商品住宅成交320套，比前一周增加127套；成交面积为34000平方米，比前一周增加13000平方米，环比增长62%。

   上周末，随着宁房·青林湾6期观瀚开盘热销200余套，宁波楼市今年最后的开盘小高峰正式拉开帷幕。

   本月，总价较低、综合性价比高的房源，在宁波大市范围内还将有约4000套入市。

   本月还将有4000套刚需房源入市

   据统计，这4000套即将入市的房源分布在宁波11个县市区的13个楼盘。这些房源主力户型大多为80-140平方米，总价在150万元以内，有70年的住宅，也有40年的公寓，最便宜的6000元/平方米，最贵的20000多元/平方米。

   具体区域分布上，江北区板块主要有两个项目。一个是位于大庆南路与江安路交叉口的汇豪国际，主力户型面积65-157平方米，为精装修公寓；另一个是位于环城北路和育才路交叉处的雅戈尔苏园，面积140平方米起，70年住宅。

   鄞州区板块也有两个主要项目：荣安蝶园和印象外滩。这两个项目均为70年住宅产品，高层、小高层、洋房均有，主力户型面积为90-140平方米，适合刚需及首次改善型购房需求。

   在宁波其他区域也有总价百万元左右、适合刚需的房源入市。比如高新区名悦公馆，40年公寓，主力户型面积为42-55平方米；比如镇海区红墅湾，70年住宅，多层、小高层，户型主力面积在70-90平方米。此外还有北仑金融中心、余姚金色兰庭2期等项目。

   高性价比刚需盘卖得都不错

   刚需产品确实颇有市场，上周六开盘的海曙区青林湾6期观澜，恰好证明了这一点。

   青林湾6期观澜主力户型为88平方米和120平方米，适合刚需和首次改善型的购房群体。据记者现场了解，下订单的购房者，来自宁波11个县市区的都有，其中前几期老业主带新业主的购房者就占了近40%。

   项目开盘当天，位于老外滩的售楼处里人头攒动，据销售人员统计，现场选房者有近700人次。当天，销售了200多套房源。买了观澜12号楼房子的郭先生说："八年前，爸爸妈妈买了青林湾1期的房子；现在，我大学毕业、准备成家，和爸爸妈妈商量后决定买青林湾6期的房子。住在同一个小区里，相互照应也方便。”

   同为老业主的，还有30岁的王小姐。王小姐是青林湾4期业主，这次是带表妹过来看婚房。王小姐尤其看重青林湾生活圈内便利的生活配套和教育资源。她说，青林湾小区周边有21码头商业街区，还有两家幼儿园、宁波外国语学校等。再考虑到户型面积适中、总价不高，她和表妹当天就下订单了。

   总价相对较低的鄞州区横溪镇南熙园和紧邻东部新城的华茂东大道壹号也取得了不错的销售业绩，分列上周楼市成交量排行榜的第五位和第一位。南熙园11月下旬开盘，推出1号至5号楼，面积为80-139平方米，共90套房源，最低8200元/平方米起，均价9500元/平方米，按揭付款优惠50元/平方米。开盘后十天已销售30多套，去化率达三成。华茂东大道壹号此次推出270套房源，面积90-120平方米，价格约10000元/平方米。快房网K指数研究室最新数据显示，该项目开盘以来已销售50多套，购房者不仅有五乡本地人，也有宁波其他县市区的，其中不少为老业主。

   中小户型在商品住宅成交中占比较大

   宁波某房产机构研究员张建表示，从近期宁波楼市成交详细数据分析，楼市成交量依然靠新开楼盘支撑，"以价换量”仍为近期楼市销售业绩的主要动力，但消费者现在购房更加理性，不只看价格，也会综合考虑楼盘地段、开发商品牌、小区配套等因素。

   "整体来看，上周商品房和商品住宅的成交量和成交均价均较前一周有所增加。”张建说，其中商品住宅成交中占比较大的是中小户型，以首次置业客户和部分不受限购政策影响的投资客为主。

   宁波房地产股份有限公司企划部经理吴晓东表示，"12月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，金融机构可以拥有更为宽松的信贷环境，比如商业银行可贷资金额度会有一定幅度的增加，而这正是目前许多房地产开发企业所期盼的。我们所要做的，就是专心做好产品，继续给宁波购房者提供高品质、高性价比的房子。”

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