房贷趋紧，宁波楼市进入深度调整期

日前，房地产调控再次升温，不少银行已取消优惠，甚至以上浮利率的方式悄悄收起"钱袋”，已有银行将首套房贷的首付比例调至五成，房贷趋紧的信号让甬城楼市进入深度调整期。

目前，多数二套房首付成数是六成，利率上浮10%；更有部分银行已将利率门槛调高到1．3倍甚至1．4倍于基准利率；有个别银行暂不受理二套房房贷业务。基于这样严峻的形势，开发商把主要的希望寄托于购买首套房的刚性客户也就不足为奇。但当首套房也开始受到金融紧缩政策影响的时候，整个市场变得更为冷静。不仅首付比例有明显的提高，首套房的房贷利率也开始上浮，部分银行准备上浮5％—10％。

银行原本三成的首套房首付比例一下调高到五成，令不少刚性需求的客户暂时放下买房计划。按照宁波目前的房价标准，一套100万元的房子，原来首付只需30万元就够了，以后则要付50万元，多出的20万元房款对于年轻的新婚族来讲，是一种明显的压力。今年上半年，二手房成交量跌落到低谷，大户型豪宅的销售业绩可用惨淡来形容，楼市主要依靠中小户型首套房的成交来支撑。首套房贷首付比例直接调至五成，无疑给开发商施加了更大的压力。

事实上，从上半年甬城楼市的情况来看，一些楼盘早已开始促销，更多新楼盘也相应调低了开盘价格以促进销售。进入6月后，楼市促销活动不断升温，开发商雷迪森在宁波首提"裸价”一词，其产品嘉恒广场以1万元/平方米进军宁波未来行政、商务中心东部新城，一下子迎合了不少刚需购房者和投资客的需求。维科置业上院D区开出震撼性的1.36万元/平方米起的价格，引发置业热潮，开发商的最终目的只有一个：促进销售。

部分开发商们的资金链紧张，已是不争的事实。随着贷款门槛越来越高，特别是一些中小企业，已经很难在银行贷到资金，而存款准备金率不断提高，更是让这些企业的资金状况雪上加霜。在政策调控力度和资金链都趋紧的背景下，开发商让利促销就成为必然结果。这种营销策略实质上是为了更好地拉住那些有限的消费力，让企业在调控的市场下能够存活下来。

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