宁波上半年经济不景房价却一路走高有三大原因

7月份新建住房销售价格上涨6.4%，居全国70个大中城市第一位，二手住宅销售价格涨幅也明显高于全国平均水平。

"虽然宁波上半年各项主要经济指标趋好，但回升的内在基础还不稳定。国际经济形势短期难以回复，外需疲软之势难以改变，宁波的外贸、外资形势仍然十分严峻。上半年外贸下降仍在20%以上，与一季度基本相当。78%的出口企业订单减少，且以短期订单为主，价格下降仍很明显。总之，目前的回升并非市场机制下的自动增长，还不能说宁波经济已全面走出低谷。”宁波市政府发展研究中心副主任方建新在接受中国经济时报记者采访时说。

据了解，由于国际金融危机持续蔓延，以外向型民营企业为支撑的宁波经济受到重创。今年上半年，宁波GDP增幅4.6%，低于全国7.1%和浙江省6.3%的水平，在全国15个副省级城市中的名次也十分靠后。尽管在一系列保稳促调政策的作用下，宁波经济运行开始出现复苏回暖迹象，GDP从一季度的1%回升到二季度的7.9%，但需求不足，特别是外需萎缩，仍然制约着宁波经济的发展。

与此同时，宁波的房价却正在一路走高。宁波一家房产代理机构的统计数据显示，7月宁波市四区商品住宅成交均价为12016元／平方米，而6月份的这个数字是9488元／平方米；成交的二手住宅均价为9843元／平方米，比6月份提高约500元／平方米。

从统计部门最新公布的数据看，今年1月至7月，宁波市区房屋销售价格逐月上涨。新建住宅销售价格从1月份的同比上涨2.4%，增至7月份的6.4%；二手住宅销售价格也从1月份的同比下降0.5%增至7月份的上涨4.4%。在全国70个大中城市中，7月份宁波房价同比涨幅位居第二位，其中新建住房销售价格同比涨幅位居第一。高房价使成交量出现大幅度萎缩，据统计，7月份宁波市四区商品住宅成交套数较6月份下降近28%。

方建新分析认为，在上半年宁波经济并不景气的情况下，房价却不断高涨，其原因主要有三个方面：

一是货币财政政策宽松，使资金流动性过于充裕。上半年，宁波的贷款增长27.4%，比年初增加1180亿元，高于历年全年增量。而且，由于宁波产业景气还未得到根本好转，资金大多流向楼市、股市等资本市场。

二是由于去年房地产市场低迷，宁波新开工楼盘减少，致使今年上市的楼盘减少，新房源明显少于去年，供给不足拉动了房价。

三是今年国家对房地产市场给予政策扶持，使交易成本大大降低，买房税费支出减少，激发部分居民的购房热情。

另据记者了解，今年以来，雅戈尔联心村、金地梅墟新城等区域性新地王在宁波不断涌现，也在一定程度上刺激了房价进一步攀升。

房地产业作为国民经济的重要产业，具有较强的产业拉动力。在宁波的全社会固定资产投资中，房地产投资约占20%左右。此外，房地产用地拍卖金也是地方政府建设资金的重要来源。因此，各地政府都对房地产业发展十分重视。

"但房地产又关系到老百姓的切身利益，是一个敏感的社会问题。对于行业本身来说，房地产应保持稳定健康发展，大起大落不仅影响老百姓的利益，也影响房地产行业的健康发展，对政府来说也并非好事，只能给少数不法分子和投机者带来好处。”方建新认为，房地产业发展到今天已趋于成熟，行业竞争比较充分，房价涨跌主要由市场供需决定，政府不可能对此形成主导。那种认为推动房价上涨是地方政府促进经济增长需要的看法，是不确切的。

"地方政府也不是对房地产发展无所作为。特别是在规划和供地方面，可以进行有效调节，以促进房地产业健康发展。”方建新说。

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