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宁波写字楼市场正孕育着一种新的机会。
宁波写字楼大的格局已经初步形成,写字楼整体品质将随着宁波城市的发展不断向更高更快的方向发展,写字楼市场方兴未艾,前途看好。
商务区写字楼租金总体处上升期
宁波市中心写字楼由于其周边的配套比较完善,商务氛围较好,因此租金在近三年内还是维持相对稳定状态,且楼宇的入驻率相对较高。而周边的写字楼,随着其商务氛围的不断提升,租金的攀升比较明显,以南部商务区逐渐接近市中心的租金,市中心的次新写字楼,租金亦有所提升,上升在15%左右。写字楼的平均租金水平总体处于上升期,写字楼的平均回报率亦呈不断攀升状态,预计还将有较大空间。
写字楼价格后期走势预计向上
写字楼的土地出让价格较住宅要更低,这是写字楼价格较住宅更低的原因之一,但写字楼的销售量在这二三年里面并不是很理想,与住宅相比,一直处于低谷徘徊期,至今年略有回升,但相比住宅而言,整体价格仍不及同类地段住宅的70%,商住倒挂现象仍存在,但写字楼价格因为不受政府调控影响,写字楼的价格后期走势预计还是向上,谨慎乐观。
写字楼整体品质将随着宁波城市的发展不断变革,宁波写字楼本身的品质将越来越靠近国际大都市的品质。
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