当前正是宁波楼市传统销售旺季

当前正是楼市传统销售旺季，楼盘广告满天飞。而细心的购房者发现，在很多楼盘广告中，曾经的效果图被换成了实景图，"准现房”或者"现房”等字眼被放置在了最显眼的位置……似乎，开发商正在告别"卖图纸”的时代，转而卖起了"现房”。

购房者无疑欢迎这种转变———相比前景难测的图纸，现房显然要让人放心得多。但业内人士指出，当下开发商的"卖现房”，只是楼市调控之下的被动之举，并非主动为之。

快要交付的楼盘仍有大量房源在售

"我们小区今年12月份就可以交付了。现在过来，你可以看到已经全部做好的小区景观，也可以带你到想买的那套房子里实地看房———反正一切和买二手房差不多，都可以眼见为实。”昨天，宁波国家高新区一楼盘的售楼小姐在电话里这样向记者介绍。

尽管交付在即，但透明售房网数据显示，该总房源不到500套的楼盘，目前仍有近200套商品住宅房源可售。

类似即将交付而仍有大量房源在售的商品住宅楼盘，近段时间在宁波并不鲜见。同样计划今年底交付的鄞州新城区一楼盘，开盘至今已两年多，仍有近150套房源可售；镇海新城内一本月就将交付的楼盘，待售房源也超过60套……

甚至是一些已经交付的楼盘，也还有一堆的房子没卖出。位于江北的一楼盘，去年4月开盘，今年6月房源陆续交付，透明售房网显示，当前其可售房源占到总房源数的约40％；同样在今年6月底交付的镇海新城一楼盘，更有数百套高层房源未售出……

"现在，几乎每个地产板块内，都能够找到已经在卖现房或者准现房的楼盘。”有房产代理公司人士称。

两类房子最容易"卖成现房”

综观当前宁波在售的所谓准现房或现房，大致可分为两类：一类为开盘之初市场成交相对旺盛而因此定价偏高，且在今年开年之后那一波"以价换量”潮中未主动大幅降价的楼盘；另一类是即便开盘定价低或已经调低售价，但套型面积偏大、总价偏高的商品住宅。

市房产交易中心数据显示，在2012年的时候，尽管当年楼市调控政策频出，但当时市场成交的恢复速度较快，形势还是不错的。在这种局势下，当年开盘的楼盘定价普遍偏高。"有的楼盘甚至还故意通过定高价来变相'捂盘惜售’。”有房产代理公司市场调研人士分析指出。

而自2012年2月20日本地施行新版"限购令”后，宁波楼市成交量开始真正大降。"这个时候，新开的楼盘开始低价开盘，原来那些定价高的楼盘就基本不会动了。”等到今年3月至5月间，其中一部分楼盘不惜"得罪”已购房客户，大幅降价"清盘甩卖”。而还有一些楼盘依然"执迷不悟”、不愿放低身段，最终成为了被购房者遗忘的"死盘”。

相比之下，准现房、现房队伍中更多的，则是大套型、高总价的商品住宅。如位于宁波国家高新区内的一楼盘，其剩下来的房子多是面积在180平方米左右的高层和200多平方米的跃层；另一位于江北的楼盘，可售房源多为花园洋房、别墅等，单套面积或在190平方米左右、或达三四百平方米，总价动辄数百万元……"刚需、改善型购房者买不动这类房子，而买得动的多数已经被'限购’。”有房产公司人士一语道破玄机。

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