楼市火爆却点不燃写字楼的热情

   受全球金融危机的影响，外贸企业的倒闭，规模的缩小等因素，使宁波写字楼的空置率加大，引起租金的下滑，今年上半年，宁波市几个区域内的写字楼租赁价格均出现过几次向下波动。宁波市中心的一些老写字楼这十来年排除掉物价因素，基本上没有涨过，所以除非是自用，如果从投资的角度来看，收益率在短期内看是不理想的。纯写字楼不好卖，但是写字楼用地改做商务公寓的策略仍然比较受开发商欢迎，其实质就是尽量脱离写字楼的身份而向住宅靠。从今年来看，住宅价格上涨了50%以上，而写字楼最多只涨了20%，从物业升值角度来看，写字楼升值很慢，短期内投资者要受更多煎熬。

   写字楼市场的兴衰代表了一个区域商业市场的繁荣程度，宁波写字楼租金的下跌恐怕也从一个侧面反映了经济发展的真实速度。对于房价的疯涨，很多人都认为难以遏制。但同样是房子，写字楼价格为什么就能平稳得多，按理说商业地产更容易受到游资的炒作，更容易大幅涨价。看来要想遏制房价，并不是真的没有办法，至少写字楼市场的价格管理就值得借鉴。

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