7月宁波楼市涨幅领跑全国 成交量却大幅萎缩

   刚刚过去的宁波七月楼市，新建住房售价以6.4%的同比涨幅，在全国70个大中城市中遥遥领先。7月整体房价也以4.3%的同比涨幅，创出今年新高。

   在房价涨幅持续走高的同时，宁波楼市的成交量却出现了大幅萎缩。据宁波迪赛提供的数据，7月宁波市四区成交量较上月下跌了近40%。

   宁波楼市下半年第一份"成绩单”，不免让人费解。究竟宁波楼市是否会在7月迎来拐点，本报记者请相关业内人士作出解读。

   一手房同比涨幅再度居全国榜首

   涨幅同比引领全国，这在宁波楼市的历史上已经不是第一次了。2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，宁波新建商品住房销售价格以19.1%的涨幅"领衔”全国。

   今年以来，宁波市整体房价涨幅水平也呈逐月上扬态势，在全国70个大中城市排名中也逐月靠前。据国家发改委和国家统计局统计显示，1月份至7月份，宁波市各月整体房价同比涨幅分别为0.5%、0.6%、0.9%、1.2%、1.5%、3.0%、4.3%。与此相呼应，前6月宁波在全国70个大中城市中的房屋销售价格同比涨幅排名，分别为第37位、第29位、第22位、第19位、第14位、第6位、第2位。尽管房价涨幅同比持续攀升，但宁波楼市成交量却在今年6月迎来了拐点。据迪赛研展部迪赛视界统计，市四区成交面积在5月份以46.04万平方米创下年内新高后，随即出现连续下滑。

   不过，宁波国骅房地产营销总监袁灿东对数据并未表示出多大担忧。他表示，光看当月数字并不足以说明问题。"当月有没有新推项目、项目的区域分布等，对数据都有很大影响。”

   "新盘是否有过多郊区盘，也会影响整体房价数据。”21世纪不动产宁波区分部总经理施建益说。

   二手房成交价创年内新高

   对于今年以来宁波房价的持续走高，21世纪不动产宁波区营销部白经理一直看在眼里。"年初至今，宁波市四区二手房的成交均价每平方涨了两千元，涨幅已经超过20%。”白经理说，一月份，市四区成交均价8136.4元/平方米；七月份，涨至9843.3元/平方米。

   在房价疯涨的形势下，选择"坐地起价”和"捂盘”的房东也多了。"房价涨了，房东的心理价位自然水涨船高。”白经理说，6月初鄞州以及梅墟两块地拍出天价后，周边房东隔夜就要求提高挂牌价。"年初，看一次房就能签合同的，现在看两次三次都不一定能签下。甚至，有的房东看一次房就提高一次售价。”

   与房价涨势成正比的是，1月份至7月，宁波市四区二手房成交量也出现猛涨，涨幅超过300%。不过，与一手房成交量趋势类似，二手房成交量较6月份也有下跌。

   8月房价依然呈上升趋势

   进入8月，随着楼市的持续升温，宁波楼市各个区域仍出现了不同程度的提价。据焦点网和宁波房网统计，8月10日，江东区住宅均价为14624元/平方米，较7月份江东区均价14000元/平方米略有上涨；8月10日，江北区住宅均价也高达16831元/平方米。从8月10日的宁波楼盘销售数据看，海曙、江东、江北、鄞州、东钱湖度假区、象山县的当日价均超过1万元/平方米。

   "下半年，宁波楼市成交量会有一定幅度的下降，但房价仍将在高位运行，恐怕还会在目前价位上略有上升。”宁波国骅房地产公司的营销总监袁灿东表示。

   21世纪不动产宁波区分部总经理施建益说："从趋势看，单一楼盘价格肯定会上涨；另外，二期房源肯定会比一期房源高出不少。”

   值得关注的是，下半年，市场供需缺口将拉大。今年上半年，宁波市四区住宅用房成交量为163万平方米，相比同期大幅上涨120%，半年的销售量即超过了2008年的总量，预计下半年的市场供应量只有100万平方米。

   宏观政策将左右下半年房价走向

   尽管到目前为止，宁波楼市单从房价上看仍高歌猛进，但结合近期略显萎缩的成交量，下半年宁波楼市将怎样运行呢？

   "宏观政策将极大地左右宁波下半年的楼市。”宁波国骅房地产的袁灿东表示，"二套房贷”政策是关键。尽管银监会出台的"二套房贷”政策早已实行，但今年上半年的宏观政策较为宽松，各商业银行的执行力度也不一。

   "信贷政策一旦从严从紧实施，对一手房的销售影响会比较大。”21世纪不动产宁波区分部总经理施建益说，在一手房购房者中，有八九成客户选择按揭。"这么一来，可买不可买的市民，考虑到首付和利率问题，可能会暂缓购房计划。”因为按照银监会发布的政策，只要认定是"二套房贷”的，首付比例不得低于四成，利率要在现行基准利率上提高10%。

   不过，"二套房贷”政策对二手房销售影响有限。据施建益分析，根据二手房购房者的购买习惯，选择按揭的比例为七成左右；而在这七成客户中，首次置业与购买二套以上的客户比例为4：6。"估算后，仅四成二手房客户会受'二套房贷’政策影响。”
 

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