2010年宁波楼市盘点 写字楼市场不容乐观

根据华星房产研展部研究资料显示，在2010年(截至2010年12月28日，下同)，宁波市四区的成交量同比去年下滑近六成，可见调控威力之大，同时受到影响的是写字楼市场，下滑两成，商业单身公寓成为惨淡楼市下的唯一亮点，同去年相比，还上升了两成，而最平稳的则是土地市场，成交量和去年基本持平。

宁波写字楼出现价涨量跌

2010年1-12月宁波写字楼市场共计成交497739平米，环比2009年下降了20%。2010年1-12月宁波写字楼市场月度成交量较2009年出现了一定的下滑，但幅度不大，个别月份出现了成交量的同比增长；2010年1-12月宁波写字楼市场月度成交均价较2009年有了一定幅度的增长，写字楼产品的价格有了一个较大幅度的突破。另外，2010年1-12月宁波商铺市场共计成交142648平米，环比2009年增长了0.7%。

宁波市四区住宅成交量比2009年下滑近6成

2010年1-12月宁波市四区共计成交住宅产品129.83万平方米，新增供应量156.01万平方米，加上2009年市四区住宅存量20.1万平方米；2010年宁波市四区供应量为176.1万方，市四区去化率约为73%(按面积计算)，2009年1-12月宁波市四区住宅总去化量约为302.23万平方米，2010年环比2009年下降了57.5%。
受市场大环境和供应的影响，2010年月成交量同比下滑明显，5月下滑甚至达87%，但是月度成交均价同比呈现明显上涨态势，成交均价都出现了不同幅度的价格增长，4月、5月、10-12月由于长岛花园、御玺等高端项目的入市拉高了整体均价。

今年宁波卖掉了6700套商业单身公寓

在所谓的"史上最严厉调控下”，商业单身公寓因为不受政策影响，成为楼市里的香饽饽。2010年宁波市四区共计新增商业单身公寓6906套，加上2009年的622套存量房，实际供应量为7528套，去化6697套，去化率为88%(按套计算)，公寓市场在2009年共成交5724套，2010年环比2009年增长17%。

住宅用地的成交量与去年基本上持平

尽管今年住宅的成交量与去年相比，成交量大幅度下降，但是土地市场的成交量却与去年基本持平。2010年1-12月宁波市六区共计成交住宅及商业用地501.8万方，环比2009年增长了1.7%；其中住宅用地占到了65%的比例，商业占到了35%的比例；反观2009年，宁波市六区共成交土地493.2万平方米(不含工业用地)，其中住宅用地成交310.45万平方米，占62.9%。

   土地成交面积
   2011年趋势判断：一切全看十二五规划

2011年5月将出台"十二五”正式规划，十二五规划对于房地产市场的定调将会成为影响2011年市场发展的长期决定性因素，预计在2011年将会有下列趋势：
1.合理引导购房需求，增加中低收入居民住房供给，促进房地产业平稳健康发展。
2.保障性住房的大量建设，将会分流出市场中低收入人群以及夹心层的购房人群。
3.货币政策回归常态，政府对于流动性的控制将会成为影响市场的核心因素；信贷投放量将会直接影响到购房者的购房能力。

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