5月宁波推地热度上扬 热门板块土地供应增多

土地市场表现，向来被业内视为楼市走向的信号。眼下，随着"国五条”细则出台、政策落地，开发商拿地明显重趋谨慎。3月和4月两个月，宁波市区成交的宅地仅6块左右，且多以低溢价率成交。但进入5月，宁波推地热度上扬。根据国土部门的土地出让公告，5月份，市区主流板块内，将有多宗面积大、位置优良的商品住宅用地推出。其中，不少位于东部新城、宁波国家高新区、新三江口等热门板块。

业界人士表示，目前楼市成交向好，宅地供应的增加，有助于开发商拿地"补仓”。这批土地成交的话，有助于减少宁波楼市后续短缺供应的风险，稳定房价预期。另外，去年下半年成交的多宗宅地和本月入市的宅地，多瞄准改善型市场，后续新建项目竞争将愈加激烈。

5月宁波推地热度上扬宅地数与前4月总数相当

据搜房网数据监控中心统计，5月，全市范围内将出让非工业地块40宗左右，总面积约2090亩，环比4月土地挂牌出让大幅上涨逾50%。其中，位于市六区范围内的住宅用地及含宅地的混合用地共12幅，总面积920.54亩，占到全市总出让宅地面积的九成以上。

从数量而言，5月份全市推出宅地及含宅地的混合用地15幅左右，与今年前4个月推出的住宅用地总数相当。

从区域分布而言，市六区的12幅宅地中，不乏高新区、东部新城、新三江口等热门板块内的优质地块。此外，鄞州姜山、东吴和新城区，江北荪湖度假区，以及北仑亦有宅地推出。

新三江口优质地块集中推，湾头启动区首幅宅地再次入市。新三江口板块内，推出1幅江北大道以西滨江地块。公告显示，该幅土地总用地面积为6.33万平方米，可建楼盘规模12.3万平方米。

该地块周边，有江北万达商圈，大量在建住宅项目。

虽然地理位置优越，但该幅地恐难出现"地王”。因为出让公告称，将在竞买报价达到合理上限时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

和该幅地同在新三江口板块的3幅湾头启动区地块，最迟在5月下旬确定归属。公告显示，这3幅地块用地总出让面积逾20.5万平方米。值得注意的是，该幅商品住宅用地是湾头推出的第一块宅地，一年前曾中止挂牌。

高新东部板块3幅宅地可建楼盘逾30万平方米

随着市府即将东迁，东部受关注度越来越高。东部新城核心区一商品住宅用地挂牌消息一出，自然吸引眼球。

该幅宅地位于甬新河东岸，西侧是江澄路紧靠着甬新河绿化带；北临百丈东路，是规划中的地铁1号线路；东面是海晏路，未来地铁5号线从此通过；南面则是当时宁波单价地王所在地块，目前项目正在地下室施工中。

该幅宅地的出让面积为95056平方米。按规划容积率，可建楼盘规模近15.6万平方米。国土部门设定的该宅地出让底价为9780元/平方米，较该地南侧、宁波"单价地王”的20750元/平方米成交楼面价，这样的价格打了不止对折。

而在售住宅项目较少的高新区，5月也有宅地入市。推出的2幅商品住宅用地，分居世纪大道两侧，隔江南路相望，相距1.5公里左右。2幅宅地总面积近8万平方米，根据规划容积率，可建面积达到近17万平方米。

这2幅宅地出让起始价分别为8100元/平方米和8170元/平方米。目前，该区域在售楼盘价格在15000至19000元/平方米不等，热门楼盘单价在17000元/平方米以上。

业内观点
土地供应增加有利于平衡楼市供需

针对现阶段土地市场的稳定表现，有业内人士分析指出，去年一年和今年前4个月，楼市成交大幅回升，楼盘销售业绩普遍不错，开发商一方面有了拿地的本钱；另一方面，出于土地储备、后续开发的考虑，需要拿地"补仓”。当然，更为重要的是，当前楼市调控从紧，地价相应处于低位，拿地比较划算。

有业内人士称，调控政策从紧、库存还在高位，动辄高溢价率成交的现象在很长时间里怕是不会出现。特别是"国五条”细则出台后，开发商更为谨慎、理性，出让宅地均以底价或低溢价率成交。

就在本月，市区计划开盘和加推的楼盘有7个左右，较春节后的3个月多。这些楼盘分布在江北创投中心核心区、镇海新城核心区、东部、城西等多个板块。

"地为房先。土地成交价格低一点，房价上涨的预期就会弱一点，有利于减弱楼市成交形势好而不可避免会产生的涨价冲动。”业内人士认为。而从长远看，这批宅地如果成交，会在今后两年内转化成可售的商品住宅房源；土地供应量上来，开发商多拿地，有利于平衡楼市供需，进而稳定房价。

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