半卖半留成深圳甲级写字楼开发新模式

   "我们还未定是租是售，要不你留个联系方式。”日前，记者咨询深圳几个将售写字楼的入市时间，均得到如此回答。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅证实，深圳单一业权的写字楼将增加，未来入市的写字楼，大多会采取一半销售一半留下出租的形式，原因在于租赁市场看好。

2013年单一业权可能达到46.4%

根据记者了解，目前深圳在售的甲级写字楼有卓越世纪中心、NEO企业大道等，将售的甲级写字楼有东海国际中心、大中华国际金融中心等。在售的写字楼里面，卓越世纪中心和NEO都还一栋未推出，而开发商都表示目前没定具体入市日期，租售暂时都不明朗。

夏春毅表示目前很多商都计划半卖半留，因为租赁物业能带来大量的现金流，而且租赁市场看好。他还透露，位于深圳的甲级写字楼，单一业权的比例正在增加，他们最新的一份调查数据显示目前深圳的甲级写字楼，单一业权的比例只有29.8%，但是这个比例正在不断地扩大，到2013年，如果不包括一些写字楼在出售过程中可能由租变为整栋出售的可能性，未来这个比例可能达到46.4%.

金融机构需求导致大宗租赁增加

单一业权的写字楼增加的原因，还有一个就是开发商对于租赁市场的信心。仲量联行发布的2009年第三季度甲级写字楼市场报告指出，第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏，由内资金融机构自用需求主导的大宗交易增加，使整体租金回升。

仲量联行所谓的内资金融机构，就是近期记者观察到的建设银行、包商银行、宁波银行、北京银行等外地银行在深圳的布局，此外，联合证券和太平保险也都在港中旅大厦租下写字楼办公。这些金融和保险业机构大多选址在中心区的甲级写字楼，而且租赁面积大多在4000平方米左右，无疑刺激了甲级写字楼的租赁市场。据仲量联行的最新数据，3季度深圳甲级写字楼的租金达到108元/平方米/月，环比增长6.4%，空置率14.3%，环比下跌3.7%.

"不管是租金上涨的支持还是单一业权的比例增加，都说明，未来深圳的甲级写字楼价格会得到支持，甲级写字楼的潜力看好，不会一直持续目前的状态。”夏春毅指出。

 

 

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