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“新城”成宁波楼市“价格战”主战场

宁波写字楼网    来源:宁波晚报        浏览:

导读:   在北仑、城西、镇海等区域的楼盘“降价潮”告一段落后,各县(市)的楼市,现在似乎正在接过接力棒。上月末,余姚已有楼盘以约打7.5折的“跳水”价格清盘;昨天,慈溪一楼盘则号称打6折,推售200套

在北仑、城西、镇海等区域的楼盘"降价潮”告一段落后,各县(市)的楼市,现在似乎正在接过接力棒。上月末,余姚已有楼盘以约打7.5折的"跳水”价格清盘;昨天,慈溪一楼盘则号称打6折,推售200套"特价”精装修单身公寓房源。

而相较于楼市"降价潮”的蔓延至周边县(市),业内人士认为,更值得关注的是,涌现大降价楼盘的具体区域的性质——一个普遍的现象是,不管是在市区还是在县(市),开年以来"价格战”烽烟最盛之地,多在各地的城市新区。

慈溪首现公开大降价楼盘

据慈溪市房地产管理中心网上备案数据显示,昨天推售特价房的该楼盘,开盘于去年11月底,共有精装修单身公寓房源千套左右;截至昨日,已售房源约80套,即整体销售率还不到10%。此前,该楼盘销售均价约1.2万元/平方米;而昨天推售的这批所谓的"特价”房源,最低单价5710元/平方米,多数房源单价在7000元/平方米—8000元/平方米。

网上备案数据同时显示,该楼盘所在区域内现在售的几个商品住宅楼盘,高层房源销售单价普遍在1.6万元/平方米上下。"虽然这个楼盘所售房源是单身公寓,相对有一定的特殊性,但其新的售价只达到周边商品住宅房源的一半左右,还是会刺激购房者的神经。”本地有房产公司营销人士表示。

这是慈溪楼市内首个公开大降价的在售楼盘。而在上月末,余姚也已涌现公开大降价的楼盘,其同样于去年11月开盘,当初销售均价约1.1万元/平方米,新售价则每平方米下调2500元—3000元。

"开年以来宁波楼市的这一波'降价潮’,目前看已经蔓延到了下面的县、市。”上述营销人士指出,事实上此前余慈地区乃至宁海、象山、奉化等地,各自的房价水平并不比城区的低,又同样受到"限购令”的影响,在当前楼市大环境下出现房价回调是大势所趋。

大降价楼盘多集中在城市新区

一个值得关注的现象是,开年至今,甬城楼市内降价楼盘多、"价格战”打得凶的区域,多为有"新城”概念、但相关配套设施的开发建设尚欠完备的城市边郊新区。北仑、镇海、城西性质如此,余姚、慈溪同样性质如此——像昨天推售特价房的该楼盘所处的慈溪文化商务区,位于慈溪市政府北面约3公里处,总投资逾230亿元,被称作慈溪未来城市新核心。

包括华润、金地、恒元、维科等市内外知名房企,均已抢滩慈溪文化商务区。在2010年楼市形势尚好时,该区域内的房地产开发用地每一推出即遭众开发商激烈争抢,成为当时"地王”频出之地。其中成交楼面价最高的一幅商品住宅用地,地价高达10868元/平方米。类似景象,同样出现在镇海新城、城西、北仑以及宁海等地。

房产界人士分析指出,一方面,城市新区通常推地多、楼盘扎堆,而"限购令”之下购房客户资源有限;僧多粥少,自然容易导致开发商之间互拼价格、争抢客户。另一方面,新城区域多城市建设的利好,开发商不但会高溢价拿地,拿地开发后又普遍会通过炒作区域的未来发展前景来抬高房屋售价;在房价被透支的情况下,遇到市场调整,自然难免有去泡沫化的过程。

"价格战”会否蔓延至城市成熟区域?

相比于城市新区,业内人士认为,配套已经成熟的城市区块如宁波老城区、鄞州新城区,土地资源日渐稀少、新楼盘有限,市场竞争不像城市新区那般激烈,房价调整幅度或也会相对有限。

但新盘"低价入市”、老盘明折暗扣的现象,也早已在成熟的城市区块内出现。江东老城区有曾为"地王”的楼盘开盘时只开出保本价、也有老盘将销售均价从1.6万元/平方米左右降至1.4万元/平方米左右,鄞州新城有楼盘则将均价从约1.8万元/平方米调低至1.5万元/平方米……

"成熟区域内的新楼盘房源多为大套型,普遍客户定位高端。而在限购不放松的前提下,此类楼盘的购房客户不少已丧失购房资格——这容易导致老城区内的新盘销售不畅,对开发商的资金回笼构成考验。”有房产代理公司人士认为,如果开发商资金告紧,不管什么楼盘都有可能忽然大降价、主动"以价换量”。

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