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6月宁波房地产用地成交面积全省第一

宁波写字楼网    来源:宁波晚报        浏览:

   在楼市成交量持续回升的同时,土地市场似乎也开始渐渐热闹起来。据国土部门公开土地出让信息统计,上月本市共成交各类房地产用地24宗、总面积近960亩,成交面积位于全省首位。

按容积率计算,这批土地可建建筑面积120余万平方米,宁波由此成为上月全省唯一成交体量逾百万平方米的地区。另据统计,这批土地成交总金额约26亿元,仅次于杭州的约31亿元,居上月全省第二位;其中成交总价排前两位的,为位于慈溪的两宗商品住宅用地,它们以12.36亿元的总价被同一家房企摘牌;位于鄞州投创中心"上上城”小区西南侧的一幅商品住宅用地,以其近4.3亿元的成交总价,排第三位。

上月房地产用地市场的成交地块宗数以及成交金额,均创下今年以来的单月新高。不过,成交地块溢价率普遍不高,多数地块在仅有一家房企报名的情况下,以出让底价成交。其中位处"上上城”西南侧的那幅宅地,去年曾两度流拍,此次其成交总价相较最初的挂售价,相当于打了7折。上月,另有4宗房地产用地或终止出让或挂牌后未成交。

同时,城区房地产用地尤其是商品住宅用地,上月继续鲜见身影。当月成交的房地产用地,位于市六区范围内的仅3宗,且全部在鄞州区,其中用地性质为纯商品住宅开发的只有1宗即"上上城西南侧地块”。统计显示,截至7月底,全市共成交房地产用地近140宗,其中位处市六区范围内的还不到50宗、占比约35%;全市成交的住宅及商住混合用地约70宗,其中在市六区的仅15宗,占比更只有20%左右。

虽然上月土地市场表现相对较好,但本地房产界人士普遍认为,当前开发商的拿地意愿还谈不上"热情高涨”;调控继续、商品住宅库存高企,在短期之内,抓紧出货、加速房源销售以回笼资金,还会是开发商主要精力所在。事实上,就在前天,慈溪一宗曾在今年2月份流拍过一次的商住混合用地,以约打8.5折的新价格再度入市,依然因无人问津而遭流拍。

而类似2009年那样"地王”频出的情景不再重现,房产界人士认为,这将有助于稳定市场预期尤其是购房者对房价的预期。

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